Metro Denver의 주택 시장은 지난 달 구매자들이 선거가 끝날 때까지 관망하는 접근 방식을 취할 것이라는 기대를 무시하면서 냉각되기는커녕 오히려 뜨거워졌습니다. 일시정지 버튼을 누르는 사람이 있으면 판매자인 것 같았다.
지난달 구매자는 3,443개의 주거용 부동산을 마감했는데, 이는 9월보다 2.3% 증가했고, 2023년 10월보다 거의 8% 증가한 것입니다. 판매량, 즉 판매된 부동산 가치는 전월 대비 7.4% 증가한 24억 달러를 기록했습니다. Denver Metro Association of Realtors의 월별 업데이트에 따르면 올해 거의 12%입니다.
매물 수가 절반 정도 증가한 해 10월 활성 매물은 10,940개로 9월 말 11,115개에 비해 1.6% 감소했습니다. 이러한 하락은 주로 구매자가 아니라 판매자가 주저했기 때문에 발생했습니다. Metro Denver의 지난 달 신규 매물 수는 4,691건으로 9월에 비해 7.2% 감소했습니다.
이는 최초 구매자의 4분의 1이 선거가 끝날 때까지 구매를 미루고 있다고 말한 Redfin 조사와 상반됩니다.
“대선 시즌은 독특합니다. 그들은 정상적인 구매자와 판매자의 불확실성과 망설임을 고조시킵니다. 큰 차이는 아니지만 증폭입니다.”라고 DMAR 시장 동향 위원회 회원이자 덴버 지역 부동산 중개인인 Michelle Schwinghammer가 말했습니다.
슈윙해머는 2012년부터 대선 전 24개월과 대선 후 24개월 동안 11개 카운티 메트로 덴버 주택 가격 통계를 집계했습니다. 주택 가격은 선거를 앞두고 몇 달 동안 더 큰 변동성을 보였지만 일단 통과되면 가격 안정 보다 전통적인 계절 패턴을 따라 돌아옵니다.
도매상이 브레이크를 밟는 것과 관련하여 구매자와 판매자 모두가 보류하고 있다는 일화에도 불구하고 통계는 이를 뒷받침하지 않습니다. 올 가을에도 연준이 주요 기준 금리를 인하했습니다. 처음에는 이러한 조치로 인해 모기지 금리가 하락하여 구매자의 경제성이 향상되었습니다. 그러나 10월 후반이 되자 금리는 다시 상승했습니다.
덴버 메트로 지역의 단독 주택 가격은 9월 하락 이후 반등했지만 타운하우스와 콘도 주택 가격은 계속해서 하락했습니다.
독립형 또는 단독 주택의 중간 가격은 10월 $650,000로 9월 중간 가격 $629,950보다 3.2% 상승했습니다. 지난달 판매된 타운하우스나 콘도의 중간 가격은 401,000달러로 중간 가격인 405,000달러보다 1%, 전년 대비 5.5% 하락했습니다.
목록이 판매되는 데 더 오랜 시간이 걸렸으며, 이는 9월의 25일과 1년 전의 16일이 아닌 평균 26일이었습니다. 판매자들은 또한 등록 가격으로부터 평균적으로 약간 적은 98.66%를 받고 있으며 이는 연초보다 약간 낮습니다.
“저는 여전히 주택 시장이 복잡하다는 전제를 굳게 믿습니다. 그것은 자신의 곡에 맞춰 행진합니다. 모든 대통령 선거의 실제 영향은 연방법과 정책의 변화를 통해 표현될 것입니다.”라고 Schwinghammer는 말했습니다.
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