샷건 윌리스는 글렌데일의 심야 영업장에서 경쟁에 직면해 있습니다.
덴버에 둘러싸인 도시에 10에이커 규모의 엔터테인먼트 지구를 조성하는 기공식이 목요일에 열렸습니다. 이는 글렌데일이 10년 이상 계획해 온 프로젝트의 마지막 버전입니다.
“오랜 시간이 걸렸습니다.” 작년에 그 역할을 맡았지만 그 전에는 20년 동안 부시장을 지낸 도시 관리자 척 라인의 말이다.
1억 5천만 달러가 들 것으로 예상되는 이 프로젝트는 의료 기업가 롭 살라자르가 설립한 패밀리 오피스인 덴버에 있는 Central Street Capital에서 개발하고 있습니다. “4 Mile District”라는 이름은 인근 Four Mile Historic Park에서 따온 것으로, 한때 덴버로 가는 사람들의 마지막 중간 기착지였습니다.
개발 부지는 버지니아 애비뉴와 클레르몬트 스트리트를 따라 있으며, 타겟 남쪽, 일부 사무실 건물 동쪽, 시장 부인이 소유한 샷건 윌리스 스트립 클럽에서 서쪽으로 몇 블록 떨어져 있습니다. 대부분의 땅은 현재 공원이지만, 라인은 일부 구역이 한때 폐수 처리 시설이 있던 곳이라고 말했는데, 이 시설은 2006년에 폐쇄되고 철거되었습니다.
4마일 지구 계획에는 여러 건물에 걸쳐 많은 소매점과 레스토랑 공간, 주차장, 야외 광장이 포함됩니다. 2단계에서는 호텔이 필요합니다. 이 프로젝트에는 주거용 구성 요소가 없습니다. Central Street는 모든 건물을 직접 개발할 계획입니다.
이 지역은 일반 소비 지역으로 분류될 예정이며 방문객들은 오전 4시까지 주류와 바를 판매하며 돌아다닐 수 있습니다.
현재로서는 확고한 세입자가 한 명 있습니다. Alamo Drafthouse 영화관인데, Central Street가 소유할 예정입니다. Rob의 아들인 Isiah Salazar 사장은 9개의 스크린을 갖추고 약 40,000제곱피트 규모라고 말했습니다.
목요일의 기공식은 수직 개발의 시작이 아니라 7에이커, 즉 프로젝트의 1단계에 대한 개선의 시작을 알렸다고 살라자르는 말했다. 여기에는 개인 도로, 우수 및 전력 인프라를 만들고, 개별 건물을 위한 패드를 배치하는 것이 포함될 것이다. 살라자르는 수직으로 될 첫 번째 것은 주차장일 가능성이 높다고 말했다. 그 작업은 11월경에 시작될 예정이다.
극장은 내년에 착공될 예정입니다. Salazar는 Alamo Drafthouse가 2026년 말이나 2027년 초에 문을 열었으면 좋겠다고 말했습니다.
이 땅은 글렌데일시의 소유이지만, 센트럴 스트리트와 시가 2021년에 체결한 개발 계약에 따라 개발 회사는 해당 부지에서 일정 수준의 작업이 완료되면 1달러에 해당 땅을 매수할 수 있다. 즉, 기본적으로는 개량 작업을 통해 땅을 매수하는 것이다.
Weitz Co.는 이 프로젝트의 총괄 계약자입니다. Central Street는 소매 및 레스토랑 공간을 마케팅하기 위해 David Hicks & Lampert Brokerage를 고용했습니다. 이 프로젝트 내에 라이브 음악 앵커는 없지만(Central Street는 처음에 LiveNation에 콘서트 장소에 대해 문의했습니다) Salazar는 일부 레스토랑에 라이브 음악 구성 요소가 있을 것으로 예상한다고 말했습니다.
살라자르는 프로젝트가 착공됨에 따라 임대 노력이 증가할 것이라고 말했습니다. 그는 프로젝트의 과거를 감안할 때 잠재적인 세입자는 다소 조심스러워하고 있다고 말했습니다.
그는 “지난 12년 동안 개발자들이 바뀌는 일이 잦았습니다.”라고 말했습니다.
라인 시 관리자는 글렌데일이 적어도 2011년부터 엔터테인먼트 지구를 계획해 왔다고 말했습니다. 원래는 “글렌데일 리버워크”(이 부지는 체리 크릭을 따라 있음)로 불렸고, 그다음에는 “글렌데일 180″으로 불렸는데, 둘 다 훨씬 더 큰 땅덩어리에 들어설 예정이었습니다. 하지만 삼켜질 부지 소유주의 성공적인 소송으로 인해 계획이 축소되었습니다.
관련 개발자도 바뀌었습니다. 휴스턴에 본사를 둔 Wulfe & Co.와 댈러스에 본사를 둔 Lincoln Property Co.는 각각 한동안 관련되었습니다.
링컨의 경우, “그들이 실제로 그것을 이해하기 시작했을 때, 코로나가 발생했고, 포트폴리오에 다른 문제도 있었습니다.”라고 Line은 말했습니다.
라인은 글렌데일 주민의 평균 연령이 20대 후반이며, 65%가 혼자 산다고 말했습니다. 이 도시의 주거지는 거의 모두 아파트와 콘도입니다. 그는 4마일 지구가 “하루 18시간 유형의 활동”을 제공할 것이라고 말했습니다.
그는 “체리 크릭이 있긴 하지만, 여기와는 다른 상품이 있습니다.”라고 말했습니다.
목요일 행사에서 연설한 마이크 두나폰 시장은 글렌데일을 “자유의 바티칸, 자유의 룩셈부르크”라고 부르며 글렌데일은 “로도 이전에 콜로라도에서 1위의 엔터테인먼트 지구였다”고 말했습니다. 그는 주 규정에 의해 무산되었지만 4마일 지구가 글렌데일을 예전의 모습으로 되돌릴 것이라고 말했습니다.
라인은 1970년대와 1980년대의 전성기에 대해 “더 유기적이었습니다.”라고 말했습니다. “이것은 더 계획적입니다.”
Economy Now 뉴스레터에 가입하면 더 많은 비즈니스 뉴스를 받아볼 수 있습니다.
