REcolorado 매각이 임박하면서 덴버 도시권 부동산 업계는 혼란에 빠지고 있습니다.

콜로라도의 부동산 중개인들은 다음 달에 지급되는 보상 방식에 큰 변화가 있을 것이라는 사실에 이미 직면해 있었지만, 대부분의 부동산 매물이 게시되는 플랫폼의 격동적인 판매로 인해 그들의 고민은 더욱 커졌습니다.

“좋은 결정일 수 있지만, 이 모든 것이 처리된 방식은 신뢰성을 앗아갑니다. 사람들은 자신의 정보가 어디로 가는지, 누구의 소유인지 알고 싶어합니다.” Glendale의 Guide Real Estate의 Bret Weinstein이 말했습니다.

Weinstein은 지난주 그룹 임원진의 갑작스러운 해고 이후 주에서 가장 큰 다중 매물 목록 서비스(MLS)인 REcolorado의 매각이 어떻게 진행되었는지에 대해 경고했으며, 중개인들이 생계에 필수적이라고 생각하는 플랫폼에 대한 자세한 정보가 전반적으로 부족하다는 점도 언급했습니다.

REcolorado는 주 내 주택 및 콘도 매물 4개 중 3개를 위한 거래소 또는 마켓플레이스입니다. 이는 Denver Metro Association of Realtors(DMAR)와 South Metro Denver Realtors Association(SMDRA)의 두 부동산 중개인 협회가 소유하고 있습니다.

여러 목록 서비스는 8월 17일부터 전국 부동산업자 협회와 주요 중개 회사가 올해 초와 작년 말에 합의한 법적 합의의 일환으로 판매자가 구매자 중개인에게 수수료로 얼마를 지불할 의향이 있는지 더 이상 게시할 수 없습니다.

이제 구매자는 에이전트에게 얼마를 지불할 의향이 있는지 결정해야 합니다. 전국의 부동산 중개사 그룹은 추가적인 반독점 소송을 두려워하여 여러 매물 서비스를 분사하거나 매각할 계획이며, 그 측면에서 Denver 협회는 선구자였습니다.

지난 주, 덴버 지역 협회 두 곳은 REcolorado를 업계 베테랑으로 알려진 J. Burks가 이끄는 신생 회사인 MAZL LLC에 매각 의향서에 서명했다고 발표했습니다.

하지만 올해 초에 자체 인수를 시도했던 REcolorado의 경영진이 잠재적인 매각에 대해 경고를 한 뒤 예상보다 일찍 발표가 나왔습니다.

REcolorado가 지난주에 발표한 성명에 따르면 “우리는 그들의 접근 방식에 동의하지 않으며 REcolorado를 브로커 중심 사업 파트너로 유지하기 위해 최선을 다하고 있으며 귀하의 MLS가 귀하와 귀하의 고객의 최대 이익을 위해 운영되는 지역 소유 조직으로 유지되도록 모든 옵션을 계속 추진할 것입니다.”

REcolorado 임원진은 구매자를 부동산 경험이 없는 타주 사모펀드 회사로 설명했습니다. MLS의 사모펀드 구매자는 업계 최초였을 것이지만, DMAR에 따르면 무역 언론에 게재된 정보는 부정확했습니다.

6월 28일, DMAR와 SMDRA는 REcolorado의 임원진을 거의 모두 해고하고 두 그룹의 현직 및 전직 리더로 교체했습니다. 협회는 해고가 비공개 계약을 위반했기 때문이라고 말했습니다. 하지만 프로세스 밖의 에이전트에게는 보복처럼 보였습니다. 자세한 내용이 없어서 자기 거래에 대한 우려와 에이전트와 고객의 이익이 보호될지에 대한 우려가 제기되었습니다.

“(전국 부동산 중개인 협회)의 정착 후 명확한 운영 계획 부족과 DMAR 및 SMDRA의 홍보 부족 및 잘못된 정보로 인해 우리는 이번 여름에 위태로운 처지에 처하게 되었습니다. 부동산 중개인으로서 우리는 미래에 대해 아무것도 모르고 있는 반면 권력자들은 비밀리에 결정을 내립니다. 한 가지 확실한 것은 우리 모두에게 미래는 예측할 수 없다는 것입니다.” Weinstein이 지난 주말에 말했습니다.

DMAR와 SMDRA가 지난주에 직면한 문제 중 하나는 의향서가 있었지만 서명된 매매 계약서는 없었고 이번 주에도 비밀 유지 계약으로 여전히 족쇄에 묶여 있었다는 것입니다. Weinstein은 그 후 부동산 커뮤니티의 다른 사람들과 함께 거래에 대한 자세한 내용을 기다리면서 반대 의사를 완화했습니다. 여기에는 MAZL LLC의 정확한 소유자, REcolorado 인수 동기, 거래로 무엇을 할 계획인지 포함됩니다.

혼란의 한 가지 예입니다. 일부 에이전트는 처음에 전체 이름이 제공되지 않은 J. Burks를 Orange Coast Title Co.의 자회사인 Equity Title과 연결했습니다. 일부는 더 나아가 Equity Title을 Denver 지역 중개 회사인 HomeSmart의 한 부서인 Equitable Title Agency와 혼동했습니다.

타이틀 중개 회사에 의한 인수가 우려스러운 만큼, 모든 허가받은 중개인이 매물을 게시할 수 있는 중립적인 플랫폼인 지역 MLS를 경쟁 중개 회사가 소유하고 있다는 것은 훨씬 더 당혹스러운 일입니다.

그리고 만약 충분히 복잡하지 않다면, MAZL LLC는 덴버에 본사를 둔 오랜 상업용 부동산 회사인 셰임스 마코프스키가 소유한 MAZEL LLC와 혼동되어서는 안 됩니다.

MAZL이 콜로라도 주무장관에게 제출한 서류에 나와 있는 주소는 그린우드 빌리지의 8480 E. Orchard Road, Suite 3000입니다. Google 검색 결과 Metro Brokers Elite와 관련된 주소가 나옵니다. 하지만 관계가 있다면 그 관계는 명확하지 않습니다.

DMAR의 대변인인 린지 홀은 이름이 조셉인 버크스가 Equity Title이나 HomeSmart와 관련이 없다고 말했습니다. 그녀는 또한 비공개 계약이 체결됨에 따라 더 자세한 정보가 앞으로 며칠 안에 제공될 것이라고 말했습니다.

우려를 해소하고자 REcolorado는 새 이사회에서 일요일에 인수와 관련된 업데이트와 FAQ를 공개했습니다.

REcolorado는 성명을 통해 “MAZL과 협력하면 REcolorado가 귀하에게 서비스를 제공할 수 있는 능력이 향상될 뿐만 아니라 현재의 법적 환경을 감안할 때 추가적인 보호가 제공될 것이라고 확신합니다.”라고 밝혔습니다.

이 성명서는 MAZL이 “브로커 중심” 플랫폼에 대한 의지를 표명했으며, REcolorado는 MLS로 계속 운영될 것이며 데이터는 과거와 마찬가지로 보호될 것이라고 밝혔습니다. 또한 브로커는 상장 수수료가 동일하게 유지되거나 앞으로 최소한의 금액만 증가할 것이라고 확신했습니다.

그리고 주택을 사고 파는 소비자의 경우, 플랫폼과 관련하여 어떤 변화도 보이지 않을 것입니다. 그렇긴 하지만, 8월 17일에는 다른 많은 변화들이 올 것입니다.

Weinstein은 REcolorado가 DMAR와 SMDRA가 소유한 가장 귀중한 자산이라고 말했습니다. 매수측 수수료가 더 낮으면 앞으로 몇 달, 몇 년 동안 협회의 활동적인 에이전트 수가 줄어들고 회원 수가 줄어들 수 있습니다.

두 그룹은 말할 것도 없고, 전국 부동산업자 협회는 앞으로 재정적 압박이 커질 것이므로 지금 가능한 가장 좋은 가격을 받는 것이 합리적입니다. 그의 유감스러운 점은 이 지역이 올바르게 하는 방법을 보여주기보다는 하지 말아야 할 일의 예를 제공했다는 것입니다.

그리고 적어도 현재 형태로는 여러 개의 리스팅 서비스가 결국 사라질 수 있는 시나리오가 있습니다. Weinstein은 에이전트들이 보호하기 위해 열심히 노력하는 고객 정보가 개인 소유주 하에서도 계속 보호되기를 바란다고 말했습니다.