볼 아레나 주변의 대규모 재개발은 덴버 도심에 “에너지 충격”을 가져올 수 있습니다.

볼 아레나(Ball Arena)를 둘러싼 대규모 재개발 프로젝트가 수요일에 주요 도시 위원회로부터 승인을 받았습니다. 이 프로젝트는 향후 30년 동안 수천 개의 신규 주택, 상업용 부동산, 공개 공간을 추가하여 덴버의 도심을 변화시킬 것입니다.

이 계획은 또한 덴버 너겟츠와 콜로라도 애벌랜치가 곧바로 떠나지 않도록 보장할 것이다. 왜냐하면 도시의 승인은 두 프로팀이 도심 경기장에서 경기를 계속한다는 약속에 달려있기 때문이다.

제안된 개발 사업에는 최대 6,000개의 신규 주택 단위가 포함되는데, 이 중 18%는 저렴한 주택 자격을 갖춥니다. 또한 새로운 도심 레크리에이션 센터, 소매 공간, 호텔, 그리고 덴버 도심에 인접한 볼 경기장 주변 70에이커 부지에 산책과 자전거 타기에 적합한 산책로가 있는 대표적 공원이 들어설 예정입니다.

이 계획에는 최소 두 개의 여러 층 타워가 포함될 예정이지만, 정확한 높이와 크기는 아직 결정되지 않았습니다.

이 프로젝트는 너겟츠와 애벌랜치를 소유한 회사인 크로엔케 스포츠 앤 엔터테인먼트가 제안한 것으로, 현재 대부분 주차장인 지역을 대체할 것입니다. 지금까지 새로운 경기장을 짓는 것에 대한 논의는 없었습니다. 기존 시설은 1999년에 문을 열었습니다.

Kroenke Sports and Entertainment 웹사이트의 비전 계획에 따르면, 1000 Chopper Circle의 개발은 도시의 세 개의 주요 스포츠 경기장(Empower Field at Mile High, Coors Field 및 Ball Arena)을 “연결”하는 동시에 현재 번화한 거리, 철도 선로 및 Platte River로 분리된 Sun Valley, Jefferson Park 및 Lower Downtown과 같은 도심 지역을 연결할 것입니다.

엘리치 가든은 구역 요청이나 개발 계획에 포함되지 않습니다. 놀이공원과 주변 주차장을 대체할 River Mile 개발은 별도의 변형 프로젝트입니다.

수석 도시 계획가인 토니 레추가는 볼 아레나 프로젝트가 COVID-19 팬데믹으로 인해 업무 습관이 바뀐 이후 출퇴근 후 식사, 쇼핑, 오락을 위해 머무는 사람들의 수가 감소한 도심에 “에너지 충격”을 가져올 것이라고 말했습니다.

“거대합니다.” 개발 계획에 관해 Kroenke와 도시의 협상을 이끈 Lechuga가 말했다. “이것은 우리가 아는 도시와 도심에 절대적으로 변혁을 가져올 수 있습니다.”

레추가에 따르면, 도시의 계획 위원회는 구역 변경을 승인했고, 이에 따라 해당 부지는 기존 구역 지정 코드에서 벗어나 두 개의 업데이트된 구역 지정 구역으로 이동하게 되었다고 합니다.

이사회는 한 구역을 중심 지구로 분류하는 것을 승인했는데, 이는 현대적인 도심을 건설한다는 아이디어로 만들어졌습니다. 여기에는 환승역 2~3개 블록, 경기장 자체, Interstate 25, Speer Boulevard가 포함됩니다.

다른 지역은 LoDo 지역에서 허용되는 것과 유사한 건물 높이를 제한하는 전환 지구로 구역 재지정될 것입니다. 해당 구역은 Speer와 Ninth Street 사이, 그리고 Auraria와 Chopper Circle 사이의 Auraria Parkway를 따라 부지의 남쪽 끝이 될 것입니다.

Denver City Council과 Mike Johnston 시장은 작업을 시작하기 전에 구역 변경을 승인해야 합니다. 구역 재지정 요청은 다음으로 의회의 Platte River 위원회로 넘어가고 전체 의회가 10월에 잠정적으로 정해지기 전에 공청회가 열립니다.

Kroenkes는 계획에 포함된 부동산의 80%를 소유하고 있지만 Auraria Higher Education Center, Regional Transportation District 및 Xcel Energy도 토지에 대한 관심을 가지고 있습니다. Kroenke는 개발이 어떻게 보일지, 도시가 어떻게 저렴함, 문화적 관심사 및 산, South Platte River 및 도심의 탐내는 전망을 보호할 것인지에 대해 2년 동안 도시와 협상해 왔습니다.

크론케 가문은 도시 계획자들에게 도로와 하수도와 같은 인프라 비용을 지불하기 위해 세금을 부과할 수 있는 새로운 대도시 구역을 지정해 달라고 요청할 것이라고 말했습니다.

커뮤니티 협정

개발 계획에 대한 협상에는 주변 지역을 대표하는 지역 사회 단체와 주택 및 교통 옹호자가 참여하여 그들이 포함하기를 원하는 내용에 대한 의견을 수집하는 것이 포함되었습니다.

Kroenke Sports and Entertainment의 개발 담당 수석 부사장인 Matt Mahoney는 개발은 단계적으로 진행될 것이며, 1단계는 주로 경기장 주변의 상업 및 엔터테인먼트 공간을 포함할 것이라고 말했습니다. 그는 그 건물에 임대 주택이 있을 것이고, 회사는 그 주택의 18%가 저렴한 것으로 간주되도록 할 것이라고 말했습니다.

경기장 주변의 일부 공간을 메우기 위한 주차장 개발이 포함될지는 아직 확실하지 않습니다.

이 거래의 일환으로 도시 계획자들은 Kroenke Sports and Entertainment가 계획자들이 정한 특정 조항을 충족하는 한 더 높은 구조물을 건설할 수 있도록 허용하는 커뮤니티 개발 계약을 진행하고 있습니다. 승인될 경우, 새로운 구역 지정 코드는 해당 조항을 충족하지 않는 한 타워를 5층 또는 70피트 높이로 제한합니다. Lechuga에 따르면, 해당 조항에는 18%의 저렴한 주택 구성 요소와 새로운 Denver 레크리에이션 센터를 건설하기로 한 계약이 포함됩니다.

“그것은 누군가가 더 큰 탑을 지을 수 있다는 것을 의미하지만, 탑이 높을수록 더 저렴한 주택을 제공해야 합니다.”라고 그는 말했습니다.

아직 구체적인 설계 계획이 확정되지는 않았지만, 수요일에 계획 위원회에서 논의된 바에 따르면 Kroenke는 각각 30층에 달할 수 있는 부지 내에 최대 300개의 유닛을 갖춘 최소 2개의 타워를 고려하고 있는 것으로 나타났습니다.

이 거래에는 지역 사회 개발 계약을 반영하는 지역 사회 혜택 계약도 포함되지만, 보육 센터 건설 요구 사항이나 지역 사회의 원주민 뿌리가 존중되고 존중된다는 보장과 같은 다른 구성 요소가 포함될 수도 있습니다.

두 합의 모두 아직 확정되지 않았지만, 도시 계획자들은 시의회에서 구역 변경을 고려할 때쯤에는 확정될 것이라고 밝혔습니다.

이 계획은 주변 지역 조직과 덴버 경제개발협의회, 덴버 메트로 상공회의소 및 기타 기업 단체의 지원을 받았습니다.

“우리 도시의 미래”

그러나 수요일 회의에서 논의된 바에 따르면 주변 지역의 일부 사람들은 Kroenke Sports and Entertainment에서 주택 건설에 진지한지, 그리고 건설이 이루어진다면 비용이 얼마나 들지에 대해 의문을 제기했습니다.