콜로라도 주택 매물 급증, 덴버 재고 대폭 증가

콜로라도 주택 구매자는 수년간 좁은 선택 범위와 불리한 조건으로 어려움을 겪었습니다. 하지만 최근 몇 주 동안의 매물 몬순으로 마침내 공급 가뭄이 끝날 수도 있습니다.

콜로라도 부동산업자 협회의 조사에 따르면, 주 전체에서 6월 말 판매 가능한 주택 및 콘도 재고가 작년 같은 기간의 19,790채에서 지난달 24,365채로 23%나 증가했습니다.

이는 전국 부동산업자 협회가 6월에 전국적으로 측정한 연간 재고 증가율 23.6%와 일치합니다.

이러한 평균은 국가와 주 내의 광범위한 변동을 가립니다. 콜로라도의 7개 카운티는 6월에 판매 가능한 단독 주택 재고가 50% 이상 급증했으며, 257% 증가한 Hinsdale 카운티가 그 선두를 차지했습니다. Sedgwick 카운티의 재고는 두 배가 되었고 Gilpin 카운티에서는 94% 증가했습니다.

6월 말에 매물로 나온 단독주택이 65채 이하인 소규모 카운티입니다. 엄청난 변동은 흔한 일입니다. 각각 300채 이상의 활성 매물이 있는 텔러 카운티와 파크 카운티는 각각 68%와 41% 증가했습니다.

주에서 두 번째로 인구가 많은 덴버 카운티는 단독 주택과 콘도 재고에서 연간 41%의 증가를 기록하며 프런트 레인지를 이끌었습니다. 제퍼슨, 볼더, 아라파호는 단독 주택에 대한 활성 매물이 3분의 1 이상 급증한 프런트 레인지 카운티입니다.

Denver County Realtor Cooper Thayer는 CAR 보고서에서 “타운하우스/콘도 시장은 올해 인기를 얻는 데 어려움을 겪었습니다. 구매자가 모기지 금리 상승, 보험 비용 급증, 전반적인 인플레이션으로 인해 월 예산에 부담을 느끼기 때문입니다.”라고 말했습니다.

Thayer는 6월의 연립 주택 판매 속도가 겨울철에 더 일반적이었다고 덧붙였습니다. 6월의 신규 매물 매물이 비교적 정체되어, 재고가 늘어난 것은 판매 둔화에 따른 것으로, 단독 주택은 전년 대비 11.6%, 콘도와 타운하우스는 22.8% 감소했습니다.

주에서 가장 인구가 많은 엘파소 카운티는 콘도 시장이 인기를 얻지 못하고 있는 대표적인 예입니다. 단독 주택 재고는 16.1% 증가했는데, 콜로라도 카운티 중 중간 수준입니다. 콘도와 타운하우스 재고는 82.6% 증가했는데, 이는 주 내 모든 대형 카운티 중 최악의 수치입니다.

덴버 광역권의 단독주택 재고 증가율은 애덤스 카운티에서 15.8%로 가장 낮았는데, 이는 저렴한 주택을 찾는 구매자의 움직임을 반영한 것일 수 있습니다. 웰드, 라리머, 푸에블로 카운티는 모두 그보다 낮았습니다.

서부 Interstate 70 복도도 재고 급증을 피하는 듯합니다. 단독 주택의 경우, Mesa 카운티의 재고는 3.3% 증가했고, Eagle 카운티는 0.4% 증가했으며, Garfield 카운티의 활성 재고는 6.6% 감소했습니다.

“메사 카운티는 재고에서 긍정적인 신호를 보고 있지만, 마감된 거래는 갈 길이 멉니다. 작년 같은 시기에 비해 판매된 주택은 26.6% 감소하여 254채에 그쳤습니다. 가격 상승과 현재 이자율 사이에서 가장 큰 우려는 구매 가능성입니다.” 그랜드 정션 부동산 중개인 앤 헤이스는 CAR 보고서에 포함된 코멘트에서 이렇게 말했습니다.

더 높은 모기지 금리로 인해 더 많은 구매자가 경쟁에서 밀려났습니다. 선택할 수 있는 주택이 더 많아졌더라도, 금리나 가격 중 하나 또는 둘 다 떨어지지 않는 한, 그러한 구매자는 경쟁에서 물러나려고 하지 않을 수 있습니다.

CoreLogic의 수석 경제학자 셀마 헵은 이메일에서 “판매용 주택 재고가 증가하고 있음에도 불구하고 기존 주택과 신축 주택 모두에서 주택 판매가 여전히 저조한데, 이는 구매자가 모기지 금리와 주택 시장 추세의 방향, 특히 주택 보험과 세금이 급증하는 영향을 받는 시장에 대해 여전히 경계심을 갖고 있기 때문입니다.”라고 말했습니다.

공급이 늘어나지 않는다면 무엇이 구매자를 동기부여할 수 있을까? Hepp은 9월에 연방준비제도이사회가 금리를 인하하면 시장에 “매우 필요한 활력”을 줄 수 있다고 주장한다.

주택 시장의 긴축성을 측정하는 또 다른 방법은 현재 판매 속도에서 현재 매물 공급이 얼마나 오래 지속될지 살펴보는 것입니다.

전국 부동산업자 협회에 따르면, 전국의 6월 공급량은 4.1개월치로, 5월의 3.7개월치, 1년 전의 3.1개월치보다 증가했습니다.

전국 부동산업자 협회의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 발표문에서 구매자가 4개월 이상의 재고를 보유한 마지막 시기는 2020년 5월로, 당시는 팬데믹 봉쇄가 한창이던 때였다고 말했습니다.

4개월 공급은 여전히 ​​판매자에게 유리하지만 3개월보다는 균형 잡힌 시장에 더 가깝습니다. 콜로라도의 단독 주택 시장은 최근 재고 급증에도 불구하고 3개월 공급으로 여전히 촉박합니다. 콘도와 타운하우스의 경우 공급은 3.9개월입니다.

Hinsdale, San Miguel, Huerfano 카운티는 모두 단독 주택 공급이 20개월 이상이었지만 비교적 작은 시장이었습니다. San Miguel과 같은 산악 리조트 카운티는 판매에 더 오랜 시간이 걸리는 더 비싼 부동산도 있습니다. 이는 재고의 백로그에 기여합니다.