콜로라도 부동산 시장, 6월 재고 증가로 냉각, 가격 안정

주 전체에서 전년 대비 활성 매물이 22% 증가했음에도 불구하고, 같은 기간 동안 성사된 매매는 14% 감소했습니다.

콜로라도 부동산업자 협회는 6월 보고서에서 가격이 계속 오르고, 이자율이 높고, 보험료가 상승하고, 재산세가 증가함에 따라 주택을 저렴하게 구매할 수 있는 것이 여전히 어렵다고 밝혔습니다.

덴버-더글러스 카운티 부동산 중개인 쿠퍼 세이어는 여름의 활발한 매매 시즌이 일찍 정점을 찍은 것으로 보인다고 말했습니다.

Thayer는 “6월 시장 활동이 급격히 감소하면서 올해의 계절적 정점에 도달했음을 알 수 있었습니다.”라고 말했습니다.

Thayer는 “시장에 더 많은 주택이 나오고 구매자가 빨리 이사할 인센티브가 줄어들면서 가을에 들어서면서 가격이 빠르게 하락할 것으로 예상됩니다.”라고 말했습니다.

부동산 중개인 데이비드 앤더슨은 푸에블로 시장에서는 봄철 매매 시즌이 없었다고 말했습니다.

그는 “그리고 우리는 상반기 동안 하락 추세를 이어갔으며, 2023년 6월에 비해 신규 매물이 15.6% 감소했습니다.”라고 말했습니다.

“그러나 연초 이래로 3.5%만 감소했습니다. 보류 중인 매매는 2023년 6월 대비 12.6% 감소했고 연초 이래 13.7% 감소했습니다. 매매는 전년 대비 22.6% 감소했고 연초 이래 14% 감소했습니다. 이 중 어느 것도 판매자에게 좋은 소식이 아닙니다. 구매자는 경제적 불확실성, 다가올 선거, 고용 등 다양한 우려 사항으로 인해 금리가 내려갈 때까지 계속 기다리고 있기 때문입니다.”

주 전체적으로 중간 매매 가격은 작년 대비 2% 상승해 549,000달러에서 560,000달러를 기록했고, 매물 가격 대비 수령 비율은 2023년 6월 99.7%에서 지난달 99.2%로 약간 하락했습니다.

Thayer는 “지난달 더글러스 카운티의 중간 매매 가격은 725,000달러로 역대 최고 수준에 근접했으며, 작년 같은 시기에 비해 2.6% 상승했다”고 말했습니다.

주 전체의 공급 가능 개월 수는 2023년 6월 2.6개월에서 지난달 3.6개월로 38.5% 증가했으며, 동시에 시장 평균 일수는 2023년 6월 37일에서 지난달 42일로 13.5% 증가했습니다.

부동산 중개인 크리스 하디는 포트 콜린스가 2022년 초에 2주도 안 되는 재고에 비해 3개월 이상의 재고를 보유하고 있다고 말했습니다. 이는 구매자가 2021년과 2022년에 재고가 없었던 상황에서 레버리지를 제공합니다.

하디는 “판매자들은 많은 주택이 몇 주, 심지어 몇 달 동안 시장에 머물러 있기 때문에 판매 예상치를 빠르게 조정해야 했습니다. 이는 불과 1년 반 전만 해도 평균적인 주택을 판매하는 데 며칠 또는 몇 시간이 걸렸던 것과는 훨씬 더 긴 시간입니다.”라고 말했습니다.