제한된 주택은 낮은 이자율을 확보한 주택 소유자들이 이사를 꺼리면서 주택 가격을 계속 상승시키고 있습니다. 하지만 새 집을 짓는 것은 이 문제를 쉽게 해결할 수 있는 방법이 아닙니다.
밀레니얼 세대가 주택 구매 전성기에 돌입했음에도 불구하고, 미국 기존 주택 매매는 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 금리가 하락하기 시작할 때까지 시장은 상당한 회복을 경험하지 못할 것입니다.
“저는 이때까지 주택 시장이 회복될 것이라고 생각했습니다. 아직 회복되지 않았습니다. 주택 매매는 작년보다 여전히 감소했습니다.” National Association of Realtors의 수석 경제 책임자인 Lawrence Yun은 오스틴에서 열린 National Association of Real Estate Editors에서 6월에 이렇게 말했습니다.
동시에 덴버 도시권에는 구매자 수요를 충족시킬 만큼 주택이 충분하지 않습니다.
Zillow의 분석에 따르면 덴버 도시권에는 2022년에 약 70,197개의 “실종 가구”가 있을 것으로 추산되며, 이는 전년보다 약 500개 더 많은 수치입니다.
Zillow는 실종 가구를 비친척과 함께 사는 가구로 정의하고 빈 주택의 수를 빼서 주택 부족을 결정합니다. 이 수치는 부모와 함께 사는 성인 자녀와 같이 함께 사는 친척을 포함하지 않기 때문에 부족분을 과소평가할 수 있습니다.
건설업체는 실종 가구 수를 목표로 삼는 것 이상을 해야 합니다. 또한 새로운 사람들이 시장에 진입하고 젊은 성인들이 자신의 집으로 이사할 수 있는 충분한 장소를 만들어야 합니다.
하지만 7%에 달하는 높은 주택담보대출 금리에 건설 비용과 토지 가격 상승까지 겹쳐 건설업자들의 투자 심리는 여전히 위축되고 있습니다.
전국 주택 건설업자 협회(NAHB)/웰스 파고 주택 시장 지수에 따르면, 새로 건설된 단독 주택에 대한 건설업자의 신뢰도는 6월에 43으로, 5월보다 2포인트 하락했습니다.
캔자스주 위치타의 주문형 주택 건설업체인 NAHB 회장 칼 해리스는 “지속적으로 높은 모기지 금리가 많은 잠재적 구매자를 관망하고 있습니다.”라고 말했습니다. “주택 건설업체는 또한 건설 및 개발 대출에 대한 높은 금리, 만성적인 노동력 부족, 건설 가능한 부지 부족에 직면해 있습니다.”
6월 조사에 따르면 건설업체의 29%가 6월에 매출을 늘리기 위해 주택 가격을 인하했고, 매출 인센티브를 활용한 사례는 5월의 59%에서 61%로 늘어났습니다.
덴버 도시권에서는 오로라, 파커, 베넷, 론트리, 업타운, 리버노스 지구에 건설 중인 주택이 널리 퍼져 있습니다.
신규 주택 시장인 NewHomesMate의 CEO이자 공동 창립자인 주택 전문가인 댄 흐나트코프스키는 건설업체가 구매자를 유치하기 위해 가격 인하, 이자율 인하, 마감 비용 지원과 같은 인센티브를 제공한다고 말했습니다.
그는 “지수가 2개월 연속 하락했음에도 불구하고 신규 건설 시장은 계속 성장하고 있고 재판매는 감소하고 있다”고 말했다.
“저축 이자율이 높은 한 건설업체가 소비자를 유치하기 위한 인센티브를 제공할 것으로 예상할 수 있으며, 이는 주택 구매자에게 좋은 소식입니다. 현재의 시장 상황은 건설업체가 어려운 경제 상황에도 불구하고 제안을 더 매력적으로 만들기 위해 노력함에 따라 신축 주택을 구매하려는 사람들에게 독특한 기회를 제공합니다.”
흐나트코프스키는 공급망 문제와 노동력 부족으로 인해 많은 건설업체가 적시 납품과 예상 비용을 보장하기 위해 사양 주택을 건설하고 있다고 말했습니다.
덴버 포스트의 뉴스와 편집진은 이 게시물의 준비에 아무런 역할도 하지 않았습니다.
