덴버 도심 사무실 공실률 34%에 근접, 역대 최고 기록 경신 전망

대기업의 시설을 보다 에너지 효율적으로 만들기 위해 노력하는 Redaptive는 성장하고 있으며 더 많은 사무실 공간이 필요했습니다. Denver에 머물기로 한 이 회사는 Lower Downtown의 McGregor Square 8층으로 이전합니다.

“덴버에 대한 우리의 헌신을 두 배로 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 모두가 더 푸른 목초지를 찾고 있습니다.” Redaptive CEO Arvin Vohra가 말했습니다. “하지만 덴버의 근본적인 현실은 우리가 지속 가능성을 지향하는 도시이며, 우리는 엄청난 인재 기반을 가진 곳이라는 것입니다. 우리가 계속해서 그것을 고수하는 것이 합리적입니다.”

Redaptive는 코로나바이러스 팬데믹이 한창일 때 사무실이 문을 닫은 이후 회사들이 덴버 도심 상업 지구를 떠나거나 사무실 공간을 축소하는 추세에 맞서고 있습니다. 사무실로의 복귀가 느리고 사람들이 집과 사무실 사이에서 근무 주를 나누면서 공실률이 최소 20년 만에 최고치를 기록했습니다.

부동산 회사 JLL의 덴버 사무실에 따르면, 올해 2분기 전체 사무실 공실률은 1분기 31.8%에서 33.8%로 상승했습니다. 도시 전체의 총 공실률은 24.8%였습니다.

JLL의 Mountain Region Research 책임자인 TJ Jaroszewski는 1999년으로 거슬러 올라가는 통계에 따르면 이는 기록상 가장 높은 공실률이라고 말했습니다. 그는 이 지역의 석유 및 가스 침체기인 1980년대 중반에는 공실률이 더 높았을 수도 있다고 말했습니다.

“하지만 알 수 있는 실제적인 방법은 없습니다. 대부분 전문가와 매장은 이 기간을 기록상 가장 높은 공실률로 간주합니다.” Jaroszewski가 말했습니다.

부동산 회사 CBRE의 보고서에 따르면, 2011년부터 2020년까지 공실 사무실 비율이 약 15% 이하였습니다.

상업용 부동산 서비스 회사인 쿠시먼 앤 웨이크필드의 보고서에 따르면, 전국의 사무실 공실률은 2분기에 20.5%로 역대 최고치를 기록했습니다.

하이브리드 근무 상황과 함께 부동산 중개인들이 “고품질로의 도피”라고 부르는 것, 즉 더 많은 편의 시설이 있는 새로운 건물을 찾는 것은 도심 일부 지역의 공실에 영향을 미치는 요인입니다. 부동산 중개인들은 LoDo의 사무실 공실률(19.5%)을 볼 때 두 도시의 이야기를 언급하는데, 도심 동쪽의 공실률은 37.8%입니다.

TIAA가 2026년 7월까지 덴버 브로드웨이 1670번지 사무실을 폐쇄하고 텍사스 프리즈코로 이전할 계획이라고 발표했을 때, 회사 임원들은 새로운 부지에서 더 낮은 비용과 “새로운 건물에서 더 강력한 직장 문화”의 기회에 대해 언급했습니다.

TIAA의 덴버 직책 대부분은 텍사스로 이전되며, 이로 인해 약 1,000개의 지역 일자리가 사라지게 됩니다.

JLL의 Guy Lachman은 LoDo와 동쪽, 즉 TIAA가 있는 Uptown을 언급하며 “이 두 지역은 임차 수요 면에서 더 이상 다를 수 없습니다.”라고 말했습니다.

부동산 하위 시장인 체리 크릭은 사무실 공간의 공실률이 한 자릿수를 계속 보고하고 있습니다.

덴버에 있는 JLL 세입자 대표팀 부사장인 래크먼은 “체리 크릭은 덴버뿐만 아니라 전국적으로도 일종의 변칙입니다.”라고 말했습니다.

Lachman은 Cherry Creek의 Class A 사무실 빌딩, 더 현대적이고 바람직한 공간의 공실률은 약 5%라고 말했습니다. 그는 도심 동쪽, Cherry Creek 쇼핑 센터 북쪽의 Cherry Creek 지역도 “Class A 공간에 관해서는 매우 작은 마이크로 마켓”이라고 덧붙였습니다.

그리고 그것은 항상 건물 자체에 대한 것은 아니라고 Lachman은 말했습니다. “저는 품질로의 도피가 품질 건물보다 품질 위치라고 생각합니다.”

Lachman은 675 15th St.에 있는 Block 162 건물이 “아주 좋은” 건물이지만 약 40%가 공실이라고 말했습니다. “제가 그곳을 방문한 세입자들은 그 지역을 별로 좋아하지 않는다고만 말했습니다.”

Lachman은 트로피 공간으로 간주되는 다른 새 사무실이나 곧 오픈할 사무실 건물에는 세입자가 거의 없다고 덧붙였습니다. 세입자가 공간을 짓는 데 드는 높은 건설 비용과 허가 대기 시간이 수요를 억제하고 있다고 그는 말했습니다.

라크먼은 안전 역시 사람들에게 여전히 중요한 문제라고 말했습니다.

“도심에서 일하는 사람이라면 누구나 때때로 다양한 형태의 범죄와 폭력을 본다고 말할 수 있을 것입니다.”라고 Lachman은 말했습니다. “지난주에 창문이 총에 맞아 깨진 건물을 지나갔습니다.”

그는 경찰과 소방관이 그 자리에 있었다고 말했다.

부동산 중개인들은 직장인들에게 중요한 명소라고 말하는 소매점과 레스토랑은 팬데믹 동안 문을 여는 데 어려움을 겪었고, 도심의 보행자 전용 쇼핑 지역인 16번가 몰의 지속적인 재건축이 회복에 방해가 될 것으로 보고 있습니다.

셰프 론 시멘스마와 사업 파트너 크리스토퍼 데이비스-매시는 7월에 1510 16th St. Mall에 있는 Bistro LeRoux를 영구적으로 폐쇄했습니다. “사람이 다니지 않는 덴버 도심의 공사 현장에서 누구도 원하지 않는 마지막 것은 고급 프랑스 레스토랑입니다.” 시멘스마는 7월 31일자 Denver Post 기사에서 이렇게 말했습니다.

Lachman은 도심 주차가 직원들이 사무실에서 더 많은 시간을 보내도록 설득하려는 고용주에게 또 다른 장애물이라고 말했습니다. 젊은 직원들이 “원하지 않는 사무실 건물에 차를 주차하기 위해 한 달에 200~300달러를 내야 한다고 기대하는 것은 매우 어려운 판매”라고 그는 말했습니다.

라크먼은 사무실 공실률이 2024년 남은 기간 동안 계속 증가할 가능성이 높다고 말했습니다.

“팬데믹 이전에 체결된 임대 계약이 12~24개월 내에 만료될 예정이며, 백필링이 이루어지지 않을 것으로 생각합니다.”라고 Lachman은 말했습니다. “사무실에 남을 많은 세입자가 갱신하거나 규모를 줄일 것으로 생각합니다.”