여름철 시원함이 일찍 찾아온다: 덴버 부동산 시장 6월 침체

덴버 도시권 부동산협회의 월별 부동산 동향 보고서에 따르면, 한때 예측 가능했던 덴버 도시권 주거 부동산 시장은 올해 중반에 들어서 혼란스러워지고 있습니다.

DMAR 시장 동향 위원회 의장인 리비 레빈슨-카츠는 보고서에서 “6월에 최고 판매 시즌을 맞은 한때 신뢰할 수 있었던 시장이 우회전을 했습니다.”라고 밝혔습니다.

“높은 이자율의 주범은 쉽게 알아낼 수 있습니다. 그러나 시장에 대한 상반된 관점은 인터넷에 떠도는 밈으로 잘 요약되었습니다. 구매자는 2008년의 반복을 두려워하고, 판매자는 2021년 상황으로의 복귀를 바라며, 임차인은 이자율이 3%로 떨어질 것으로 예상합니다. 이러한 견해 중 어느 것도 사실이 아니지만, 증가하는 재고는 현재 재고가 2.78인 균형 잡힌 시장으로 시장을 이동시키고 있습니다.”

활성 매물 수는 전월 대비 11.5% 증가해 10,214건에 달했으며, 전년 대비 68.27%나 급증했습니다.

그러나 신규 매물은 5,825개로 5월 대비 16% 감소했으나 작년 대비 3% 증가했습니다.

3,678건의 매매가 성사되어 5월 대비 17%, 작년 대비 17% 감소하였고, 총 매출 규모는 27억 달러로 5월 대비 16%, 작년 대비 15% 감소하였습니다.

6월의 시장 평균 일수는 12일로 5월 대비 33%, 작년 6월 대비 71% 증가했습니다.

608,000달러에 달하는 마감 중간 가격은 5월 대비 약 1%, 작년 대비 2% 상승했습니다.

6월 종가/상장가 비율은 99.6%로, 5월에는 99.8%, 작년에는 100%였습니다.

구매자가 더욱 적극적이 됩니다

점점 더 많은 판매자가 더 적은 구매자를 대상으로 경쟁하기 때문에, 그들은 더 많은 양보를 제공하게 됩니다.

보고서에 따르면 5월에 성사된 거래의 56.3%가 판매자에게 양보했으며, 양보 금액의 평균은 9,250달러, 중간값은 7,000달러였습니다.

작년에는 단 47.8%만이 양보를 포함했으며, 양보 금액의 평균은 7,723달러, 중간값은 5,000달러였습니다.

계약 종료 건수도 늘어나고 있어, 판매자는 계약 체결을 계획대로 진행하기 위해 검사 협상에서 더 많은 양보를 해야 합니다.

100만 달러 이상 부동산 매매 매물

Mile Hi Modern의 부동산 중개인이자 시장 동향 위원회 위원인 콜린 코벨은 6월이 역대 최고가 매매 추세를 깼다고 말했습니다.

그녀는 “지난달은 100만 달러 이상 시장이 수년 만에 가장 부진한 활동을 보였습니다.”라고 말했습니다.

이 부문의 폐쇄 건수는 5월 대비 약 50% 감소했습니다.

“가장 비싼 세그먼트에서 쇼잉 활동이 사실상 중단되면서 판매자와 매물 담당자는 머리를 긁적이며 ‘구매자는 다 어디로 갔을까?’라고 묻게 되었습니다.”