이번 결정으로 인해 미국의 잠재적 주택 구매자는 더 높은 가격의 주택을 구입할 수 있게 될 것입니다.
Freddie Mac과 Fannie Mae는 지난 1년간 주택 가격의 급등을 설명하기 위해 2025년에 더 높은 금액의 모기지를 구입할 수 있습니다.
FHFA는 2023년 3분기부터 2024년 3분기 사이에 주택 가격이 5.21% 증가했다고 지적했습니다. 이에 FHFA는 적합 대출 한도를 같은 비율로 높이기로 결정했습니다.
FHFA가 정한 한도 내의 모기지를 적합 대출이라고 하며, 이는 다른 주택에 비해 구매자가 취득하기가 더 쉽고 비용이 적게 드는 경향이 있습니다. 2023년에 적격 대출 한도는 $766,550였습니다.
최근 더 높은 한도는 구매자가 이제 더 비싼 주택을 구입할 수 있고 모기지 가치가 $806,500를 초과하지 않는 한 여전히 적합 대출을 받을 자격이 있음을 의미합니다.
새로운 제한은 “고비용”으로 간주되는 지역을 제외하고 대부분의 미국에 적용됩니다.
뉴햄프셔, 매사추세츠, 테네시, 콜로라도, 유타, 워싱턴, 뉴욕, 뉴저지, 플로리다, 캘리포니아 같은 주의 일부 카운티에서는 $806,500에서 $120만 조금 넘는 범위의 한도가 적용됩니다.
하와이, 알래스카, 미국령 버진 아일랜드, 괌에서는 단일 주택에 대한 한도가 $806,500의 150%인 약 $120만으로 설정되어 있습니다.
FHFA가 규정한 한도를 초과하는 대출은 점보 대출로 알려져 있으며 더 높은 이자율을 적용합니다. Freddie Mac과 Fannie Mae 모두 그러한 대출을 구매하는 것이 금지되어 있습니다.
“주택 건설업자에게 이는 고객이 점보 대출 세계 밖에서 더 많은 모기지 옵션을 찾을 수 있다는 것을 의미하며 주택 건설업자가 가격을 검토할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.”
경제성 상황
FHFA는 지난 몇 년간 주택 가격이 급등하는 가운데 프레디맥(Freddie Mac)과 패니메이(Fannie Mae) 모기지에 대한 대출 한도를 높이기로 결정했습니다.
“이번 여름부터 중간 가격의 초기 주택을 구입하려면 가구가 연간 77,000달러를 벌어야 합니다.”
FHFA는 최근 미국 주택 시장이 2012년 이후 매 분기마다 전년 대비 가격이 상승했다고 지적했습니다.
그녀는 “주택 수요가 고정된 주택 공급을 앞지르면서 주택 가격이 계속 상승했지만, 주택 가격과 모기지 금리 상승이 가격 상승 둔화에 기여했을 가능성이 크다”고 말했다.
회사는 “2025년 주택 가치 성장률은 2.6%로 올해 성장률과 비슷한 상대적으로 느린 속도일 것”이라고 전망했다. 기존 주택 매매의 경우 Zillow는 내년에 430만 건을 예상하고 있는데, 이는 2023년 410만 건, 2024년 예상 400만 건보다 약간 증가한 것입니다.”
“저렴한 가격 문제는 여전히 남아 있지만 구매자는 시장에 더 많은 주택이 나올 것으로 기대해야 합니다. 이는 옵션을 고려할 시간이 더 많고 협상에 더 많은 영향력을 발휘할 수 있음을 의미합니다.”라고 보고서는 말했습니다.
모기지 금리에 관해서 Zillow는 내년에 하락이 있을 수 있다고 지적했습니다. 회사는 금리가 낮은 기간 동안 잠재적으로 재융자 활동이 더 높아져 금리가 여러 변동을 보일 것으로 예상합니다.
