체리 듀푸르는 2001년부터 덴버의 쿠어스 필드에서 두 블록 떨어진 곳에 위치한 1930년대 나이트클럽인 허브스를 공동 소유하고 있습니다.
수십 년 동안 이 시설은 다이브 바 겸 레스토랑인 El Charrito와 코너를 공유했습니다. 하지만 El Charrito는 2018년에 문을 닫았고, 그 다음 해에 이 건물은 두 개의 지역 개발 회사에 매각되었습니다.
그들은 2100 Larimer St. 건물을 리노베이션하고 증축할 계획이었습니다. 하지만 5년 후에도 그 건물은 여전히 비어 있다고 DuFour는 말했습니다. 그리고 그 어느 때보다 더 나빠 보입니다.
“이 동네가 쓰레기처럼 보이게 만들죠.” DuFour가 말했다. “우리는 기대를 많이 했어요. 원래 피아노 바로 바뀌어야 했어요. 몇 년째 이렇게 방치돼 있어요. 팬데믹 때문만은 아니에요. 전에도 이랬고 지금도 이래요. 보기 흉해요. 정말 보기 흉해요.”
덴버 시는 적어도 일반적인 의미에서 동의합니다. 지난주, 시는 해당 부동산을 “방치되고 방치된 건물 목록”에 올렸는데, 이는 시 검사관이 “안전하지 않고, 성가시고, 도시 규정을 습관적으로 위반하는” 것으로 식별하거나 재산세를 체납한 건물에 대한 목록입니다.
그러나 케네스 몬포트는 이러한 지정에 동의하지 않습니다.
“우리는 이 문제들이 법적 절차 밖에서 효과적으로 해결될 수 있다고 굳게 믿으며, 지방 정부의 개입은 전혀 불필요합니다.” 그는 금요일에 시 공무원과 이웃들에게 보낸 이메일에서 이렇게 썼습니다. 이 이메일은 BusinessDen에서 입수했습니다. “저는 또한 시와 우리 의원이 더 시급하게 처리해야 할 문제가 있다고 생각합니다.”
Monfort의 아버지와 삼촌은 Colorado Rockies의 소유주입니다. 그리고 그의 회사인 Monfort Cos.는 Dan Huml과 Chris Carroll이 이끄는 Denver에 있는 Magnetic Capital과 협력하여 2100 Larimer St.를 소유하고 있습니다. 이 회사들은 2019년에 2층, 11,600제곱피트 규모의 건물에 290만 달러를 지불했습니다.
당시 Monfort와 Huml은 3층과 4층을 추가하려고 한다고 말했습니다. 위층은 사무실로, 1층은 리테일 공간으로 남을 것입니다.
Huml은 2019년 Businessden에 “이것의 목표는 해당 부지의 역사적 본질을 진정으로 보존하고 사려 깊은 일을 하는 것입니다.”라고 말했습니다.
2022년, 피아노 바 Howl at the Moon은 건물의 1층과 지하에 대한 10년 임대 계약을 체결했다고 밝혔습니다. 하지만 이 바는 결코 이사하지 않았고 건물에 대한 공사는 진행되지 않았습니다.
몬포트와 훔은 BusinessDen이 이메일로 보낸 질문 목록에 응답하지 않았는데, 그 중에는 리노베이션이 시작되지 않은 이유도 포함되어 있었습니다.
Monfort는 불과 두 블록 떨어진 곳에서 많은 작업을 하고 있습니다. 그는 2021년부터 Market Street 1900블록에서 Dierks Bentley’s Whiskey Row와 Riot House를 들여오면서 두 개의 재개발을 완료했습니다. El Chapultepec 부지와 이웃 Giggling Grizzly 건물을 통합하는 세 번째 프로젝트가 진행 중입니다.
하지만 2100 Larimer St.에서는 아무 일도 일어나지 않았습니다. 팬데믹이 시작된 후, Ballpark는 불법 노숙자 캠프의 온상이 되었습니다. 작년에 Monfort 임원이 건물 밖에서 개에게 공격을 받았습니다. 2월에 건물 지붕의 일부가 거리에서 무너졌습니다. 다친 사람은 없었습니다.
근처 사업장 주인들은 건물 안팎에서 노숙자 활동이 잦다고 말합니다. 종종 인간 배설물 냄새가 나고, 건물 밖의 보도에는 종종 쓰레기가 널려 있다고 합니다.
몬포트는 금요일에 보낸 이메일에서 이웃들에게 문제가 있다는 사실을 몰랐다고 말했습니다.
“저희 재산의 갑작스러운 지정은 댄과 제가 이러한 우려 사항을 처음 알게 된 사례입니다.”라고 그는 썼습니다.
Monfort와 Huml은 BusinessDen의 전화에 답하지 않았습니다. 하지만 대변인이 보낸 성명에서 그들은 동네 “일반 개선 지구”의 창설을 지지한다고 말했는데, 이는 그들의 재산과 관련된 일부 어려움을 완화할 것이라고 믿습니다.
“많은 빈 건물에서 그렇듯이, 낙서 위에 페인트를 칠하면 다음 날 드러나고 보도를 고압 세척하면 거의 즉시 더러워집니다.” 두 사람은 성명에서 이렇게 말했습니다. “우리는 항상 가능한 한 빨리 문제를 해결하려고 노력하지만, 동네의 다른 프로젝트에서와 마찬가지로 자부심을 가지고 주인의식을 보이지만, 이는 주로 동네의 기본 서비스가 부족한 경우입니다.”
덴버 지역 사회 계획 및 개발 부서의 대변인인 알렉산드라 포스터에 따르면, 이웃 주민들의 불만에 따라 2100 라리머 빌딩이 도시의 방치 건물 목록에 추가되었습니다.
포스터는 이메일에서 “목록에 오르면, 저희 검사팀은 부지 소유자와 협력하여 단기적으로 부지를 확보하고 장기적으로는 규정 및 안전 문제를 해결하기 위한 계획을 수립할 것입니다.”라고 밝혔습니다.
이웃들은 이 바람직하지 않은 지정이 건물에 다시 활력을 불어넣는 데 필요한 변화가 되기를 바라고 있습니다.
리사 프란츠는 “그는 내가 도시를 개입시킬 때까지 우리의 우려에 응답하지 않습니다.”라고 말했습니다. “제 희망은 그가 우리와 대화에 참여하고 개선이 빠르게 이루어지기를 바라는 것입니다.”
프란츠는 건물 건너편인 라리머 스트리트 2111번지에 있는 프랭크스 젠틀맨스 살롱의 주인입니다. 그녀는 작년 여름에 몬포트와 다른 사업주들을 만나서 그 부동산에 대해 이야기했고, 개에게 공격당한 후 병원에 입원한 임원인 프리츠 융커와 주고받은 이메일을 공유했다고 말했습니다. 그는 더 이상 몬포트에서 일하지 않습니다.
이메일에서 프란츠와 융커는 건물을 고압 세척하고, 도색하고, 청소하고, 보안할 회사에 대해 논의했습니다.
“저는 또한 넓은 양쪽에 어떤 종류의 벽화를 그리는 것을 지지합니다. 평범한 회색 벽은 태그를 달고 끊임없이 덮어야 할 것입니다. 여러분이 건물에 대한 책임을 지는 것을 감사하게 생각합니다. 수년간 보기 흉하고 성가신 건물이었기 때문입니다.” 그녀는 2023년 7월에 Jünker에게 편지를 썼습니다.
“벽화는 다수 파트너에게 더 무거운 짐입니다.” Jünker가 답장했습니다. “하지만 저는 노력하고 있습니다.”
Herb’s의 주인인 DuFour와 Laura Newman도 Monfort와 그의 회사에 전화를 걸어 건물에 대해 연락을 시도했다고 말했습니다. Jünker만이 메시지를 답신했다고 그들은 말했습니다.
“케니(몬포트)가 그것을 알고 있다고 가정해야 합니다… 눈을 감는 것은 너무 큰 일입니다.”라고 뉴먼은 말했습니다.
볼파크의 블레이크 앤 라리머에 5개의 사업체(그 중 4개는 바)를 소유한 조나 로이발은 직원 중 일부가 2100 라리머 옆 주차장에 주차한다고 말했습니다. 그녀는 건물의 상태 때문에 밤에는 종종 안전하지 않다고 말했고, 직원들은 문을 닫은 후 둘씩 걸어서 차로 갑니다.
“페인트를 칠하고 뭔가 들어가는 것처럼 보이기 시작하면 억제력이 될 것입니다.”라고 로이발은 말했습니다.
그녀는 이 건물을 “여기에 오려는 일상적인 손님들에게 큰 안전 문제”라고 불렀습니다. 덴버 경찰은 기사 작성 시점까지 경찰이 이 부지에 얼마나 자주 대응했는지에 대한 기록 요청에 응답하지 않았습니다.
볼파크 거주자이자 부동산 중개인인 스티븐슨 판스워스는 작년 가을에 잠재적인 세입자에게 부동산을 보여주었고 “바닥이 무너질까 봐 문에서 15피트 떨어지지 말라는 말을 들었다”고 말했습니다.
그는 바닥에 큰 구멍이 눈에 띄었고 지하실에서 사람의 활동이 있었던 것 같다고 말했습니다.
“쥐는 아니었어요.”라고 파른스워스가 말했다.
이웃들은 또한 도시가 건물 상태에 대해 조치를 취하는 데 얼마나 오랜 시간이 걸렸는지에 대해 실망감을 표했다. Roybal은 보도에 자신의 사업이 문을 열었다고 광고하는 게시판을 두었다는 이유로 벌금을 받았다고 말했다. 그녀는 또한 노숙자 활동으로 인해 지저분한 쓰레기통 때문에 훈계를 받았다고 덧붙였다.
“저는 엄청난 벌금을 물지 않고는 제 재산을 그렇게 다룰 수 없었습니다. 어떻게든 그 사람이 거기에 앉아 있게 되었어요.” Herb’s의 공동 소유자인 Newman이 말했습니다.
한편, 몬포트와 훔은 조만간 건물 상태를 개선하기 위한 조치를 취할 계획이라고 말했습니다. 그들은 성명에서 건물 지붕과 처마 장식 일부가 무너진 것은 “예상치 못한, 통제할 수 없는, 매우 비용이 많이 드는 자연 현상” 때문이라고 밝혔습니다. 사고가 발생하기 몇 시간 전에 비와 눈이 수 인치 내렸습니다. 두 사람은 보험 청구를 해결하기 위해 노력하고 있으며, 그 돈을 지붕과 건물 외부를 수리하는 데 사용하기를 바라고 있다고 말했습니다.
몬포트와 시 당국자, 지역 기업 간의 또 다른 이메일 교환에서 그는 해당 부지에 대한 여러 가지 옵션을 검토하고 있다고 말했습니다.
“저는 임대, 맞춤형 옵션, 매각 또는 조립을 포함하여 이 자산을 재배치하기 위한 잠재적 솔루션을 논의하는 데 열려 있습니다.” 몬포트는 지난주에 이렇게 썼습니다. “우리는 다세대 주택 개발을 지원하기 위한 조립에 대해 세 개의 이웃 부동산과 예비 논의를 했습니다. 그러나 이 개념은 높은 건설 비용과 이자율로 인해 재정적으로 거의 실행 불가능합니다. 게다가 근처 주차장의 높은 토지 가격이 상당한 장애물이 됩니다.”
그는 그 주차장이 “우리 건물과는 달리” 불법 활동의 온상이었다고 적었습니다.
“이 그룹(근처 사업체)이 그동안 우리에게 무엇을 기대하고 있는지 알려주시기 바랍니다.” 몬포트가 결론지었습니다.
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