지난 주 모기지 금리가 몇 달 만에 최고 수준으로 상승하면서 모기지 활동이 급격히 감소했습니다.
모기지은행협회(MBA)의 최근 주간 조사에 따르면, 이자율이 7월 이후 최고 수준으로 상승하면서 지난주 모기지 재융자 신청이 19%나 급감했다.
재융자 수요 감소는 5월 이후 가장 낮은 재융자 활동 수준을 의미하며, 지난 11월 발표된 조사에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 계약률이 지난주 6.81%로 7월 이후 가장 높은 수준으로 상승한 데 따른 것입니다. 6.
지난 주 전체 모기지 신청 건수는 계절 조정을 기준으로 10.8% 감소해 6주 연속 감소세를 기록했습니다. 구매는 8월 중순 이후 최저 수준으로 5% 감소했습니다.
MBA의 부회장이자 수석 이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 성명을 통해 “10년 만기 국채 금리는 여전히 불안정하며 모기지 금리에 계속해서 상승 압력을 가하고 있다”고 말했다. 모기지 금리는 밀접한 상관관계가 있는 10년 만기 국채 수익률 상승 궤적을 따라 9월 중순부터 상승세를 보이고 있습니다.
모기지 금리와 10년 만기 수익률은 모두 4월 말 각각 약 7.2%와 4.6%로 최근 최고치를 기록했습니다. 그 후 여름 내내 꾸준히 감소하여 모기지 금리는 9월 초까지 약 6%로 떨어졌고 10년 만기 수익률은 3.6%에 이르렀습니다. 그러나 이러한 추세는 9월 중순 연준이 금리 인하를 실시한 이후 역전되어 두 지표가 모두 상승했습니다.
일부 분석가들은 이러한 10년 만기 국채 금리 상승이 이전 연준의 금리 인하 주기 동안 관찰된 역사적 패턴과 일치한다고 제안합니다. ING의 미주 지역 연구 책임자인 Padhraic Garvey는 최근 보고서에서 연준의 첫 번째 금리 인하 이후 10년물 수익률이 20~50bp 상승하는 것이 일반적이라고 지적했습니다.
“그건 이상한 일이 아닙니다. 한동안 지속될 가능성이 높습니다.”라고 Garvey는 썼습니다. 그는 미국 노동시장 데이터가 크게 약화된 후에야 10년 만기 국채수익률이 하락할 것이라고 예측했습니다.
후속 메모에서 Garvey는 10년 국채 수익률이 2024년 남은 기간 동안 약 3.5~3.7%로 바닥을 치고 4.5% 이상으로 올라갈 것으로 예상했습니다.
이러한 잠재적인 증가는 미국 정부 차입의 증가된 국채 발행이 예상을 뛰어넘는 것에 의해 주도될 수 있습니다. 수익률에 영향을 미치는 다른 요인으로는 도널드 트럼프 전 대통령의 선거 승리 이후 투자자들이 주식 및 암호화폐와 같은 더 위험한 자산으로 선회하면서 채권 매도를 촉발한 것과 같은 투자 심리의 변화가 있습니다. 국채 수익률과 가격은 반대로 움직이며, 채권 매도는 수익률을 높입니다.
11월 6일 10년 만기 국채수익률은 약 4.44%까지 올라 7월 이후 최고치를 기록했다. 달러는 강세를 보이고 월스트리트의 주요 지수는 급등하여 사상 최고치를 경신했습니다.
