콜로라도 주택 구매자, 시장 침체로 더 큰 힘을 얻다

콜로라도의 주택 시장은 7월에 침체되어, 주 전체적으로 활성 매물이 24%나 증가한 데 반해 판매 매물은 거의 변동이 없었습니다.

콜로라도 부동산업자 협회의 이번 달 시장 동향 주택 보고서에 따르면 동시에 중간 매매 가격은 1% 상승했고, 시장 출시 일수는 22% 증가했으며, 재고의 월별 공급량은 2023년 7월 대비 36% 증가했습니다.

7월 주 전체 통계:

• 활성 매물 26,373개, 2023년 7월 21,348개에서 24% 증가
• 신규 매물 11,625개, 2023년 7월 10,728개 대비 8% 증가
• 보류/계약 진행 중인 매물 8,267개, 2023년 7월 7,983개에서 4% 증가
• 2023년 7월 7,892개에 비해 판매된 매물은 7,891개로 거의 변동이 없습니다.
• 2023년 7월 기준 중간 매매 가격은 543,983달러에서 1% 상승한 550,000달러
• 재고 공급 월수 3.8, 2023년 7월 2.8에서 36% 증가
• 시장 출시일 45일, 2023년 7월 37일 대비 22% 증가

재고가 많을수록 구매자는 협상할 기회가 더 많아지고, 판매자는 가격을 낮추고 양보를 제안할 수밖에 없습니다.

볼더 지역 부동산 중개인 켈리 모이는 “오늘날 구매자들은 지난 10년 동안보다 선택할 수 있는 매물이 더 많습니다.”라고 말했습니다.

“판매자들은 협상하고, 수리하고, 양보하고, 거래를 마무리하기 위한 조건부 제안을 고려하려는 의지가 점점 커지고 있습니다. 이는 구매자가 오랫동안 달성할 수 없었던 움직임을 할 수 있는 놀라운 기회를 제공합니다.”

덴버-더글러스 카운티 지역 부동산 중개인 쿠퍼 세이어는 성사된 매물의 54% 이상이 평균 10,540달러의 판매자 양보를 받았는데, 이는 주로 가격 인하 또는 기타 성사 비용을 지불하는 데 사용되었다고 밝혔습니다.

Thayer는 “구매자 수요 감소에 따른 구매력 저하에 대처하기 위해 판매자 양보는 지난 몇 달 동안 많은 거래에서 주요 요인으로 계속 나타났습니다.”라고 말했습니다.

포트콜린스 지역 부동산 중개인 크리스 하디에 따르면, 판매자들은 매매를 성사시키는 데 있어 더 유연하게 대처해야 했습니다.

“7월 포트 콜린스의 주택 데이터는 판매자들에게 가격을 조정하고, 양보를 협상하고, 주택 계약이 체결될 때까지 조금 더 기다리라는 지속적인 압박이 있음을 보여줍니다.”