덴버의 새로운 2개 타워 콘도 프로젝트 내부, 2009년 이후 도시 최대 규모

덴버 도심의 업튼 레지던스는 2026년 초까지 461개의 콘도를 공급할 예정이며, 2009년에 496개의 유닛으로 시작된 Spire 이후로 도시에서 가장 큰 콘도 프로젝트입니다. 그 사이에 2019년에 Union Station에 334개의 콘도를 공급한 The Coloradan이 있었습니다.

그 외에, 그리고 몇 개의 작은 고급 프로젝트 외에도, 덴버 도시권에서는 많은 새로운 콘도 건설이 이루어지지 않았는데, 개발자들은 콜로라도의 건설 결함에 대한 소송이 매우 잦은 환경 때문이라고 말합니다. 이론적으로, 이렇게 새로운 콘도에 굶주린 시장에서 업튼 레지던스를 매각하는 것은 쉬운 일이겠지만, 그럴까요?

Spire는 두 대출 기관이 문을 닫은 후 지연에 직면했습니다. 주택 시장이 붕괴되고 대공황이 진행된 후에야 완공되었습니다. 그로 인해 오랫동안 매출이 타격을 입었습니다.

그리고 업튼이 납품할 때 어떤 종류의 시장에 직면하게 될지는 불확실합니다. 수년간 도시권 전역에서 공급이 부족했던 이후, 활발한 매물이 급증하기 시작하면서 판매 시장이 더 어려워질 수 있습니다.

덴버 메트로 부동산 협회에 따르면, 1년 전 6월에 덴버 메트로에서 매물이 6,070개 있었고, 올해 6월에는 10,214개로 68.2% 증가했습니다. 업튼이 경쟁할 타운하우스와 콘도인 연결 주택만 보면, 공급은 81.7% 증가했고 매매는 작년 대비 31% 감소했습니다.

덴버에서 가장 큰 콘도 타워가 있는 80202 우편번호 구역은 메트로 지역의 어느 지역보다 팬데믹 이후 가장 느린 가격 상승률을 기록했습니다. 공급 부족이 있다면 수치에 나타나지 않았습니다.

업튼의 캐나다 개발사인 아마콘은 위험을 감수하지 않고 이 프로젝트를 적극적으로 마케팅하고 있는데, 그 중에는 건설 현장 옆 웰튼 스트리트 1800에 있는 옛 7-11 매장을 활용한 세일즈 갤러리에 완전한 침실 2개짜리 콘도 모델을 짓는 것도 포함되어 있습니다.

이 모델에는 11층 데크에서 보이는 전망을 보여주는 랩을 포함하여 모든 가전제품과 마감재가 있습니다. 크레인이 두 개의 타워의 원상 및 상승 층에 있는 작업자에게 자재를 들어올리는 동안, 관심 있는 구매자는 15년 만에 덴버에서 가장 큰 콘도 프로젝트 내부의 완성품이 어떻게 생겼는지 엿볼 수 있습니다.

그리고 그들은 나타나고 있습니다. 업튼의 독점 판매 대리점인 West + Main은 관심 있는 구매자의 이름을 수집하고 있지만, 가을까지는 보증금을 받지 않을 것이고, 계약은 내년까지는 체결되지 않을 가능성이 큽니다.

“캐나다에서는 최대 5년 전까지 선판매가 있습니다. 덴버 구매자는 완공에 가까워지면 구매하는 것을 선호합니다.” Amacon의 마케팅 및 영업 부사장인 스테파니 바비노가 투어 중에 말했습니다.

주저함에는 역사가 있습니다. 덴버는 오늘 여기를 보았지만 내일은 콘도 개발업체가 약속을 지키지 않는 것을 보았습니다.

하지만 Amacon은 55년 동안 캐나다 최대 도시의 주택 기반인 수천 개의 콘도를 건설했습니다. 침체된 콘도 건설로 인해 덴버에 기회의 창이 열렸고, 이는 이 회사가 캐나다 외부에서 처음으로 주택 시장에 진출한 것이라고 회사는 주장했습니다.

토론토 외곽 미시소거에 있는 Voya라는 930개 유닛 프로젝트는 Upton Residences의 2개 타워 디자인의 템플릿 역할을 합니다. 그리고 Amacon이 미시소거에 있는 30에이커 규모의 Parkside Village 개발에서 판매하는 6,000개 콘도와 비교하면 Upton은 비교적 작은 프로젝트입니다.

하지만 덴버 시장에 진출하려면 현지 선호도에 따라 적응하는 과정이 필요하다고 바비노는 말했다. 예를 들어 벽에 밀어넣는 포켓 도어나 워크인 옷장을 원하는 사람들이 있다고 한다.

아마콘은 먼저 38층짜리 남쪽 타워를 채우는 데 집중한 후, 32층짜리 북쪽 타워로 넘어갈 예정이라고 그녀는 말했다.

이 개발 단지에는 각 세대당 1대 이상의 주차 공간이 마련되며, 1층에는 레스토랑과 커피숍을 포함한 약 12,000제곱피트 규모의 상점이 들어설 예정입니다.

상점 앞면 외에도 아래층은 주차장으로 사용될 예정입니다. 9층은 두 개의 타워가 플랫폼과 구별되는 곳이고 액션이 일어나는 곳입니다.

각 타워에는 자체 프런트 데스크 또는 로비 구역이 있으며, 그 사이에는 수영장, 온수 욕조, 라운지 의자 및 그릴 구역이 있는 야외 데크가 있습니다. 내부에는 소셜 라운지, 벽난로, 피트니스 룸 및 기타 편의 시설이 계획되어 있으며, 엔터테인먼트를 원하는 사람들을 위한 임대 가능한 셰프 주방도 포함됩니다.

1, 2, 3베드룸 콘도가 높은 층을 채우고, 각각 자체 야외 데크가 있습니다. 3개의 펜트하우스 층이 두 개의 타워를 덮습니다. 가장 작은 콘도인 Urban One-Bedroom은 530제곱피트 규모이며 가격은 40만 달러 초반대에서 시작합니다. 더 큰 유닛의 가격은 아직 정해지지 않았습니다.

콘도에는 석영 조리대, 이탈리아 디자인 캐비닛, 고급 비닐 타일 바닥, 소커 욕조 및 프리미엄 가전제품이 있습니다. 단순함을 유지하기 위해 Amacon은 두 가지 단색 디자인 패키지를 제공합니다. 흰색 참나무와 더 밝은 톤의 Uptown 패키지와 더 밝은 회색의 Downtown 패키지입니다.

바비노는 디자인 팔레트가 미국 대도시의 트렌드를 반영한다고 말했고, 참나무가 다시 유행하고 있다고 합니다. 적어도 흰색 참나무와 더 따뜻한 색상이 돌아왔습니다. 창문 쉐이드는 모두 흰색으로 하여 보행자가 위를 보거나 고층 빌딩의 사무실 근로자가 바깥을 볼 때 눈에 띄는 색상의 무리가 생기지 않도록 합니다.

530제곱피트 규모의 주택에 40만 달러가 넘는 가격은 꽤 비싼 것처럼 보일 수 있지만, 덴버 광역권 부동산업자 협회에 따르면 6월에 덴버 광역권에서 판매된 콘도/타운하우스의 중간 가격은 41만 달러였습니다.

지금까지 몇몇 특정 그룹이 이 프로젝트에 관심을 보이고 있다고 바비노는 말했다.

업튼은 신규 주택 구매자, 특히 80202 우편번호 구역에서 아파트를 임대하기보다는 소유하고자 하는 젊은 직장인들의 관심을 끌었습니다. 이 지역의 주택 단위의 70%는 임대입니다.

자녀가 집을 나가거나 은퇴하여 도시적 라이프스타일을 원하는 교외 지역 거주 노인들도 관심을 갖는 집단입니다.

어떤 사람들은 콘도를 2차 거주지, 덴버에 착륙할 장소로 생각하고 있으며, 그들은 사방에서 온다. 그들은 도시를 자주 찾는 사업가이거나 프론트 랭지 착륙지를 찾는 산악 리조트 거주자일 수 있다.