이스트 콜팩스 애비뉴(East Colfax Avenue)를 따라 있는 두 개의 낡은 건물의 소유자는 화요일 덴버의 랜드마크 보존 위원회에 두 번째로 출두할 예정이며 재정적 어려움을 이유로 130년 된 구조물을 철거할 수 있어야 한다고 말했습니다.
Kiely Wilson의 회사인 부동산 소유주 Pando Holdings는 지난 여름 위원회의 철거 신청 거부에 대해 항소하고 있으며 재정적 어려움에 대한 탄원은 Wyman Historic District의 이전 저택을 철거할 수 있는 허가를 얻기 위해 남은 마지막 방법 중 하나입니다.
1600 및 1618 E. Colfax Ave.에 있는 건물의 역사적 지정으로 인해 철거 입찰이 복잡해졌습니다. 시 공무원과 보존 중심의 비영리 단체인 히스토릭 덴버(Historic Denver)가 현재 법적으로 보호되고 있는 한때 위대했던 건물을 보존해야 한다고 주장했기 때문입니다.
윌슨은 월요일에 논평을 거부하며 청문회 이후에만 질문에 답할 것이라고 말했습니다.
그의 회사는 2017년에 건물을 320만 달러에 구입하여 구조물을 허물고 기존 구조물을 보존하는 복합 용도의 7층 주거용 타워를 지을 계획을 세웠습니다.
그 계획은 승인되었습니다. 그러나 수년간의 도시 허가 절차를 거치면서 이미 손상된 건물은 무단 거주자들의 보금자리가 되었고 결국 지난 3월 덴버 소방관들이 건물의 노후화로 인해 외부에서 화재를 진압하는 현장이 되었습니다.
화재가 발생한 후 판도는 시로부터 건물이 안전하지 않은 것으로 간주된다는 편지를 받았습니다. 두 구조물 모두 덴버의 방치되고 버려진 건물 목록에 있습니다. Wilson은 6월까지 이를 철거하거나 수리해야 했습니다. 그는 철거를 선택했지만 랜드마크 보존위원회는 이를 거부했습니다.
시 공무원과 히스토릭 덴버(Historic Denver)는 1993년에 이 지역을 역사 지구로 인정하기로 약속했고 이를 고수하고 있다고 말하면서 건물 복원을 추진해 왔습니다.
윌슨은 재산을 보존하고 복원하는 것이 재정적 부담이 될 것이라고 주장하면서 위원회의 6월 투표에 대해 항소했습니다. 그 발표는 화요일에 예정되어 있습니다.
개발자는 철거 신청서에서 팬데믹 기간 동안 건설 비용이 급등했고 복원 견적이 원래 가격 견적을 훨씬 초과했다고 주장합니다.
덴버에 본사를 둔 부동산 및 토지 이용 법률 회사인 Otten Johnson Robinson Neff + Ragonetti PC는 신청서에서 건물을 재판매할 수 있도록 복원하는 데 약 1,200만 달러가 소요될 것이라고 밝혔습니다. 회사는 복원 후 재판매 가치를 400만 달러로 추정했습니다.
철거 입찰을 지원하고 있는 Colfax Ave Business Improvement District의 전무 이사인 Frank Locantore는 “결과가 800만 달러의 손실일 경우 프로젝트를 수행하기가 어렵습니다.”라고 말했습니다.
Historic Denver의 CEO인 John Deffenbaugh는 재활 비용이 심각하게 부풀려져 있다고 반박했습니다. 그는 신청서에서 청구한 비용의 절반에 달하는 비용을 추정했습니다.
“이 사건의 결과는 건물 보존에 대한 전국적인 결과를 초래할 가능성이 있으며, 전국의 역사적인 건물과 지역을 보호하는 조례의 무결성에 의문을 제기하고 개발자를 위한 ‘플레이 북’을 만들 수 있습니다. 우리가 살고 있는 건축 환경의 질을 보호하는 조례”라고 Deffenbaugh는 철거에 반대하는 랜드마크 보존 위원회에 보낸 편지에서 썼습니다.
“구조물의 철거 여부에 대한 입증 책임은 신청자에게 있습니다. Historic Denver는 철거를 정당화하기에 충분한 증거가 제공되지 않았다고 믿고 있으며 위원회가 이 신청을 거부할 것을 강력히 촉구합니다. 법적으로 보호되는 건물의 노후화를 막기 위해 긴급한 조치로 중요한 집행 조치가 필요합니다.”
판도의 철거 요청을 지지하는 편지를 쓴 로칸토레는 한때 이 건물들이 동네에 아름다운 추가물이었고 재활성화할 가치가 있었다는 것을 이해한다고 말했습니다.
Locantore는 인터뷰에서 “화재로 인해 수리 비용을 회수할 수 있는 능력을 초과하는 상황에 처해 있습니다.”라고 말했습니다. “건물이 철거되지 않으면 그 건물은 자체 중력과 요소의 무게로 인해 떨어질 때까지 원래 모습 그대로 유지될 것입니다. 이웃과 지역 사회는 향후 10년 동안 눈에 띄지 않는 위험한 지역에 휩싸일 것입니다.”
신청서는 철거를 거부하면 윌슨이 건물을 개조하는 데 드는 비용보다 훨씬 적은 가치가 있을 것이라고 알고 있던 건물에 수백만 달러를 투자해야 한다고 주장합니다.
신청서에는 “이러한 결과는 법으로 명백히 금지되어 있습니다.”라고 명시되어 있습니다.
Otten Johnson Robinson Neff + Ragonetti의 대표자는 이 이야기에 대한 논평을 거부했습니다.
“위원회는 항소를 거부하면 시가 미국과 콜로라도 헌법에 따라 신청자에게 천만 달러를 초과하는 정당한 보상금을 지불해야 하는 책임을 지게 된다는 점을 이해해야 합니다.”라고 신청서에 명시되어 있습니다. “이러한 결과를 피하기 위해 신청자는 위원회가 경제적 어려움에 대한 결정을 내리고 해당 건물의 철거를 허용할 것을 정중히 요청합니다.”
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