DTC 사무실 전환, 기타 9개 콜로라도 주택 프로젝트에 세금 공제 혜택 제공

Peter Culshaw는 오래된 사무실을 새로운 침실로 바꾸는 데 한 걸음 더 다가섰습니다.

Shea Properties의 개발자이자 임원은 Denver Tech Center 근처 4340 S. Monaco St.에서 회사의 사무실을 주거용으로 전환하는 데 필요한 연방 및 주 세금 공제에서 400만 달러 이상을 받았습니다.

Culshaw는 “인근 지역에는 저렴한 프로젝트가 거의 없으며 모두 꽉 찼습니다.”라고 말했습니다.

이 프로젝트는 지난 달 콜로라도 주택금융청으로부터 세금 공제를 받은 주 내 소득 제한 주택 프로젝트 10개 중 하나입니다. Culshaw는 전환으로 인해 부분적으로 승리했다고 믿습니다.

“모두가 그것에 대해 이야기하지만 우리가 가장 먼저 그렇게 했습니다… 그들(CHFA)은 선택에 대해 매우 사려 깊은 기준을 가지고 있습니다. 그것은 한 가지가 아닙니다… 우리는 가능한 한 많은 상자를 확인하려고 노력했습니다.”라고 그는 말했습니다. .

Culshaw는 세금 공제를 받고 Shea가 다음 달에 건축 허가를 받는다면 3월까지 부동산 구입을 마무리할 수 있기를 희망한다고 말했습니다. 거기에서 그는 건물을 재개발하는 데 약 1년을 투자하기를 희망합니다.

4층짜리 건물을 비워내고 143세대의 소득 제한 아파트로 변신할 예정이다. 이 유닛은 스튜디오부터 침실 4개까지 다양하며 지역 중위소득의 30~70%를 버는 사람들에게 서비스를 제공할 것입니다.

이는 대유행 이후 덴버 지역에서 시작되는 최초의 사무실에서 주거지로의 전환이 될 준비가 되어 있습니다.

CHFA가 세액공제를 받은 10개 프로젝트는 총 1,169개 단위이며 32개 신청 중에서 선정되었습니다. 선택된 모든 개발에는 추가 주 세금 공제와 함께 4%의 연방 세금 공제가 제공됩니다.

개발자는 프로젝트의 형평성을 높이기 위해 세금 공제를 투자자에게 판매합니다. 지분은 프로그램에 따라 요구되는 임대료 한도 내에서 개발을 재정적으로 실현 가능하게 만드는 데 필요한 부채 자금 조달 또는 기타 자금 조달 금액을 줄입니다.

크레딧을 받은 다른 프로젝트에 대한 분석은 다음과 같습니다.

1. 컴퍼스 포인트, 푸에블로

개발자: Kittle Property Group