캘리포니아 YIMBY의 정책 전문가와 전직 시장은 EpochTV의 ‘California Insider’에서 캘리포니아가 감당할 수 없는 가격이 된 이유를 설명합니다.
주택 옹호 단체인 California YIMBY(Yes In My Backyard)의 정책 전문가 Nolan Gray와 전 코스타 메사 시장이자 개발자인 Jim Righeimer에 따르면 캘리포니아의 현재 진행 중인 주택 경제성 위기는 관료주의를 줄이고 건설을 늘리면 해결될 수 있습니다.
Righeimer는 캘리포니아의 주택 경제성 위기에 대한 주요 해결책은 건설 증가라고 말했습니다.
“문제는, 어떻게 그렇게 하느냐는 거에요.” 그는 주택 수요가 적고 생활비가 낮은 지역에서는 이윤폭이 훨씬 낮기 때문에 개발자에게 새로운 건설에 대한 보조금을 요구하는 것이 더 어려운 경향이 있다고 지적했습니다. 반면 해안지역은 신축 수요가 많아 개발자들이 추가 비용을 쉽게 감당할 수 있다. 그러나 이러한 지역은 일반적으로 저소득층 주민들이 감당할 수 있는 수준이 아닙니다.
Righeimer는 “우리는 ‘당신이 여기에 있기를 원한다고 해서 우리가 당신을 여기에 머물게 하기 위해 (주택) 보조금을 지급할 방법을 찾아야 한다는 것을 의미하지는 않습니다.’라고 말할 정도에 이르렀습니다.”라고 Righeimer는 말하면서 많은 사람들, 특히 가족들에게 제안했습니다. , 저렴한 주택을 찾기 위해 내륙으로 이동하는 대신 주요 위치를 희생하십시오.
남부 캘리포니아와 베이 지역의 특정 지역은 “1% 중 1%”라고 Righeimer는 말했습니다. 그는 보다 저렴한 지역의 예로 Inland Empire를 언급했습니다.
Nolan Gray와 Jim Righeimer는 EpochTV의 “California Insider”에서 캘리포니아의 주택 가격에 영향을 미치는 숨겨진 비용에 대해 논의합니다. Taras Dubenets/캘리포니아 인사이더
로컬 솔루션
캘리포니아의 주택 경제성 위기를 해결하는 데 있어서 그레이는 자신이 가장 선호하는 것은 지방 정부가 이를 지원하는 인프라와 함께 합리적인 양의 주택 건설을 허용하는 계획을 개발하는 것이라고 말했습니다.
“문제는 지역 정치가 종종 이를 중심으로 정렬되지 않는다는 것입니다. 그리고 우리는 약간의 ‘죄수의 딜레마’에 빠져 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
예를 들어, Costa Mesa가 상당한 양의 주택 건설을 허용하지만 오렌지 카운티의 다른 관할권에서는 더 많은 주택 건설을 허용하지 않으면 전반적인 경제성에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 그는 말했습니다.
“주정부가 개입하여 할 수 있는 긍정적인 일 중 하나는 ‘모든 사람이 최소한 주택을 조금 더 허용하는 계획을 세워야 한다’고 말하는 것입니다.”라고 Gray는 말했습니다.
그러나 지방 정부 관리들이 더 많은 주택 건설을 허용하기 위해 지역을 재조정하는 등의 계획을 수립할 때 종종 주민들의 저항에 직면한다고 그는 말했습니다.
“공청회에 참석하는 사람들은 많은 경우 더 넓은 지역사회를 대표하지 않습니다.”라고 그는 말했습니다. “그들은 지역적 영향을 고려하지 않습니다. 따라서 일종의 지역 또는 주정부 조정이 필요합니다.”
빨간 테이프
일반적으로 캘리포니아에는 주택 건설을 허용하는 지역 구역 규칙이 필요하다고 Gray는 말했습니다.
“실제로 건축을 시작하기 위한 권한과 허가를 받는 데 2년이 걸린다면 프로젝트가 많지 않을 것입니다.”라고 그는 말하며, 필요한 직원 변호사가 부족한 소규모 건설 회사의 경우 특히 그렇습니다. 주 법률을 탐색합니다.
“그러면 비용을 줄여야 합니다.”라고 Gray가 말했습니다. “캘리포니아는 건설 비용이 가장 많이 드는 주 중 하나입니다.”
Gray에 따르면 지난 10년 동안 가장 성공적인 개입 중 하나는 주 전체에 ADU(부속품 주거 단위)를 합법화한 것입니다.
“이것은 정부에 어떤 비용도 들지 않는 개입이었습니다.”라고 Gray는 말했습니다.
그러나 이것이 중요한 첫 번째 단계였지만 문제가 해결되지는 않는다고 그는 말했습니다.
스타터 주택 필요
그레이는 초기 주택 부족이 캘리포니아의 주택 구입 능력 위기를 악화시킨다고 말했습니다. 그는 타운하우스, 콘도, 소규모 주택뿐만 아니라 도시 지역 내에서 이전에 개발되었거나 비어 있는 토지를 재사용하는 것을 의미하며 일반적으로 주택 밀도가 증가하는 결과를 초래하는 채우기(infill)도 법안에 적합할 것이라고 말했습니다.
“LA의 경우 도시의 약 75%와 전형적인 교외 지역의 약 100% 주거 지역에서 건축이 불법인 주택 유형이 바로 이러한 유형입니다.”라고 Gray는 말했습니다.
“대부분의 캘리포니아 해안 지역에 건물을 건설하는 것이 불법인 한, 우리는 결코 경제성을 갖추지 못할 것이며 수십만 명의 사람들이 네바다나 애리조나 같은 곳으로 계속 이주해야 할 것입니다. 그리고 본질적으로 캘리포니아 주택 위기를 수출하는 것입니다.”
소매 부동산
Righeimer는 전자상거래 중심으로 변화하는 소매 환경이 새로운 주택을 건설할 수 있는 독특한 기회를 제공한다고 믿습니다.
“실제 소매 공간은 필요하지 않습니다.”라고 그는 번잡한 지역의 빈 부동산이 잠재적으로 소매점에서 주택으로 전환될 수 있음을 시사했습니다.
가격이 책정됨
전 세계 사람들이 계속해서 캘리포니아로 이주함에 따라 많은 사람들이 가격을 부담하고 있다고 Gray와 Righeimer는 말했습니다. 주에서 주택을 소유할 방법이 없다는 것을 깨닫는 젊은이들과 생활비가 통제할 수 없다는 것을 깨닫는 은퇴자들을 포함하여 사회의 모든 부문에서 떠나는 사람들이 있습니다.
Righeimer는 “내 동료들과 그들의 아이들 모두가 패자처럼 느껴집니다.”라고 말했습니다. “그들은 대학 학위와 그 밖의 모든 것을 받았습니다. 그들은 집을 살 수 없습니다.”
