7월 재고 증가로 덴버 주택 시장이 매수자 시장에 한 걸음 더 가까워졌습니다.

작년 7월 대비 가용 재고가 68% 증가하면서, 종가 대비 상장가 비율은 2020년 7월 이후 가장 낮은 수준입니다.

덴버 메트로 부동산업자 협회의 7월 월별 부동산 동향 보고서에 따르면, 종가 대비 목록 가격 비율은 99%로, 6월의 99.6%, 2023년 7월의 99.9%에 비해 하락했습니다.

중간 종가가 601,000달러에서 600,000달러로 약간 하락했지만, 작년 7월 중간 종가 590,000달러에 비해 가격은 계속 상승하고 있습니다.

활성 매물 수는 6월 10,214건에서 7월 10,584건으로 3.6% 증가했고, 2023년 7월 6,299건에서 68% 증가했습니다.

1985년부터 2023년까지 7월의 평균 활성 매물 수는 15,502개입니다. 이 달의 최고 기록은 2006년으로 31,989개 매물이 있었습니다. 최저 기록은 2021년 7월의 4,056개였습니다.

6월에서 7월까지 활성 매물의 역사적 평균 증가율은 5.4%입니다. 올해의 3.6% 증가는 예상보다 느린 증가율을 나타내며, 메트로 지역의 계절적 재고 정점이 다가오고 있음을 나타냅니다.

DMAR 시장 동향 위원회 위원장인 리비 레빈슨-카츠는 보고서에서 덴버 지역 부동산 시장은 보통 7월에 침체되지만 올해는 예측할 수 없었다고 밝혔습니다.

덴버 시장은 2.9개월 분의 재고를 유지하며 균형 잡힌 시장으로 계속 이동하고 있습니다.

레빈슨-카츠는 “최근 부동산 중개인들이 우리가 매수자 시장으로 전환하고 있다고 표현하는 것을 들었습니다.”라고 말했습니다.

“이것은 정의하기 어렵습니다. 팬데믹으로 인해 판매자 시장과 구매자 시장을 구성하는 것에 대한 우리의 확고한 규칙 중 일부가 뒤집혔기 때문입니다.”

하지만 그녀는 여름 재고가 늘어나면 구매자가 더 많은 협상 기회를 얻을 수 있다고 말했습니다. “가격이 다시 오르기 전에 새 집을 찾을 수 있는 좋은 시기를 제공합니다.”

DMAR 보고서에 따르면:

• 2023년 6월 3,911건에서 3,708건으로 5.2% 감소, 7월 3,890건에서 4.7% 감소
• MLS의 중간일은 6월 대비 15.4%, 2023년 7월 대비 9일 대비 66.7% 증가한 15일을 기록했습니다.
• 5,152개의 새로운 매물은 6월의 5,827개에서 11.6% 감소했지만 2023년 7월의 3,735개에서 7.6% 증가했습니다.
• 보류 중인 매물 3,896건은 6월의 3,903건에서 0.2% 감소했지만 2023년 7월의 3,735건에서 4.3% 증가했습니다.

7월 고급 주택 판매 둔화

7월에는 100만 달러 이상 가격의 고급 부동산 거래 활동이 상당히 둔화되었습니다.