로스앤젤레스 — 높은 모기지 금리와 주택 가격 상승으로 인해 소외된 주택 구입 희망자들에게 임대 주택은 내년에도 여전히 매력적인 옵션으로 남을 것이라고 분석가들은 말합니다.
American Homes 4 Rent and Invitation Homes는 이러한 추세의 혜택을 받을 준비가 되어 있는 두 개의 대형 부동산 투자 신탁이라고 Mizuho Securities USA와 Raymond James & Associates의 분석가들은 말합니다.
그들의 전망은 다음과 같은 간단한 주장으로 귀결됩니다. 많은 미국인들이 구입할 여유가 있는 단독 주택을 찾는 데 계속 어려움을 겪게 될 것이며, 이로 인해 주택 임대가 매력적인 대안이 될 것입니다.
모기지 금리부터 시작됩니다. 30년 만기 모기지 평균 이자율은 9월 말 6.08%로 2년 중 최저치로 떨어졌지만, 그 이후 대부분 상승세를 보이고 있으며, 이는 대출 기관이 주택 가격을 가늠하는 기준으로 사용하는 10년 만기 국채 수익률의 움직임을 반영합니다. 대출.
이번 주 4.4% 안팎을 맴돌던 수익률은 대선 이후 급등했는데, 이는 도널드 트럼프 대통령 당선인이 제안한 경제 정책이 연방 적자를 확대하고 인플레이션을 높일 수 있다는 투자자들의 기대를 반영한 것입니다.
Raymond James and Associates의 분석가들은 선거 결과를 고려할 때 모기지 금리가 “더 오랫동안 높은 수준”으로 유지될 것으로 보고 있다고 말했습니다. 지난 주 그들은 American Homes 4 Rent and Invitation Homes에 대한 “우수한 성과” 등급을 재확인하면서 “단독 주택 임대 기본 원칙과 업계 성장 전망에 대한 장기 전망에 대해 점점 더 확신을 갖게 되었습니다.”라고 말했습니다.
그들은 또한 두 회사가 “교외 주택에 대한 대규모 인구통계학적 수요”와 주택 임대와 소유 사이의 월별 지불 격차로 인해 계속해서 이익을 얻을 것이라고 믿고 있습니다.
Mizuho의 분석가들은 또한 주택 소유 경제성 장애물이 “지원 배경”을 유지하고 임대 주택에 대한 수요를 촉진하여 American Homes 4 Rent and Invitation Homes가 임차인 유지율을 유지하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.
Mizuho에 따르면 이 회사들은 AvalonBay, Equity Residential 및 Camden Property Trust를 포함한 미국 최대 아파트 소유주들과 비교할 때 평균 신규 및 갱신 임차인 임대율이 더 높습니다. American Homes 4 Rent에서는 “Outperform” 등급을, Invitation Homes에서는 “Neutral” 등급을 받았습니다.
Invitation Homes의 주가는 올해 현재까지 1.2% 하락한 반면 American Homes 4 Rent는 4.4% 상승했습니다. 이는 같은 기간 S&P 500의 24% 상승률보다 훨씬 낮은 수치입니다.
개인 주택 소유자와 자영업 투자자가 여전히 단독 주택 임대 주택의 대다수를 차지하고 있는 반면, 주택 건설업자는 임대 커뮤니티를 위해 계획된 새 주택 건설을 강화했습니다.
3분기에 건축업자들은 임대용으로 예정된 약 24,000채의 단독 주택 착공을 완료했습니다. 이는 1년 전의 17,000명보다 증가한 수치입니다. 전국주택건설협회(National Association of Home Builders)가 실시한 미국 인구 조사 데이터 분석에 따르면, 2분기에 단독 주택 임대 건수는 25,000건으로 증가했으며, 이는 최소 1990년 이후 분기별 최고 기록을 기록했습니다.
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