에드 하셀던이 말한 최고의 부동산 결정은 그에게 부를 가져다주지 않았다.
그와 그의 파트너들은 2021년 말에 RiNo에서 개발한 Rev360 사무실 빌딩을 매각했을 때 아무런 이익도 얻지 못했습니다. 하지만 더 나쁠 수도 있었습니다.
그는 지난주에 “우리가 총알을 물지 않았다면 우리 모두 엄청난 돈을 잃었을 것”이라고 말했습니다.
3600 Brighton Blvd.에 있는 5층, 170,000제곱피트 규모의 건물은 Haselden과 그의 파트너가 샌프란시스코에 있는 Shorenstein Properties에 매각했을 때 세입자가 없었습니다. 그리고 오늘날에도 여전히 세입자가 없습니다.
올해 7월은 Rev360이 완공된 지 4주년이 되는 달입니다. 아무도 건물로 이사한 적이 없습니다. 문은 잠겨 있습니다. 1층 소매 공간은 아직 지어지지 않았습니다. 2층 사무실 공간은 비어 있습니다.
임대 공간을 마케팅하는 중개인은 논평 요청에 응답하지 않았습니다.
Haselden은 Keystone Equities, Rob Cohen 및 Tributary Real Estate와 협력하여 Rev360을 개발했습니다. 이 그룹은 2019년 봄에 착공했으며 원래는 완공 후 건물을 “안정화하고 판매”할 계획이었습니다. 기본적으로 대부분의 공간이 임대되면 구매자를 찾는 것입니다.
그들은 한동안 세입자가 있었습니다. 건물이 착공되기 전에, 공동 작업 회사 WeWork가 사무실 2개 층을 인수하기로 계약했습니다. 하지만 WeWork는 2019년 후반에 상장을 시도하다가 실패했고, 2020년에 회사는 Rev360에서 임대 계약을 해지하기 위해 비용을 지불했지만, 그곳에 매장을 차린 적은 없습니다.
Haselden과 그의 파트너들은 팬데믹 중에도 임시 건물을 남겨 두었습니다. WeWork가 지불한 금액은 “우리가 건물을 18개월 더 운영할 수 있게 해주었습니다.”라고 그는 말했습니다. 그들과 JLL 사무실 중개인은 세입자를 찾으려고 계속 노력했습니다.
Haselden은 회사 의사 결정권자들을 언급하며 “우리는 두세 번 가까이 갔지만 그때는 사람들이 마비 상태였습니다.”라고 말했습니다.
2021년 말까지 건물은 여전히 비어 있었습니다. 그리고 마감일이 다가오고 있었습니다. Haselden은 건물의 건설 대출이 2022년 3월에 만기가 되어서 소유주가 새로운 대출로 재융자해야 한다고 말했습니다.
그는 “게다가 RiNo에서는 다섯 개의 건물이 더 들어올 것이라는 이야기도 있었다”고 말했다.
그래서 그룹은 판매를 결정했습니다. 구매자인 쇼렌스타인은 “기본적으로 교체 비용으로”, 즉 건설 비용으로 구매했다고 하셀든은 말했습니다. 판매 가격은 7,200만 달러였습니다.
“우리는 그것을 우리가 가진 것에 팔았어요.” 하셀든이 말했다. “아무도 돈을 벌지 못했어요.”
Shorenstein은 전국에 부동산을 보유한 대형 회사입니다. Denver의 1701 Platte St.에 있는 One Platte 사무실 건물을 공동 소유한 이 회사는 Rev360에 대해 논의하기를 거부했습니다.
오늘날 Rev360은 회사가 인수한 날과 똑같아 보입니다. 같은 중개인이 마케팅하고 있습니다. 한 구석에 있는 표지판은 잠재적인 리테일러에게 “우리 믹스에 가입하세요”라고 권장하는데, 구조물이 손을 바꾸기 전부터 있었습니다.
36번가 건너편에 있는 개발자 Ryan Tobin은 Denver Housing Authority의 전 임원으로, 16층 아파트 건물인 The Penrose의 공사를 마무리하고 있습니다. 그는 주거 임대 관심이 좋다고 말했고, 이 지역의 미래에 대해 “낙관적”이라고 말했습니다.
Tobin은 Rev360이 새로운 건설로 둘러싸여 있다고 언급했습니다. 그의 프로젝트 외에도 지난 몇 년 동안 건물 건너편에 두 개의 호텔이 들어섰습니다.
“360은 변칙 중 하나입니다.” 그는 말했다. “우리 모두 이상한 시장에 갇혔습니다.”
Rev360은 어려움에도 불구하고 RiNo의 사무실 개발의 끝을 표시하지 않았습니다. 4개의 주요 건물인 T3, The Current, Paradigm River North, Steel House가 2021년 봄부터 작년 초까지 Rev360의 블록 내에서 착공되었습니다.
Haselden은 그와 그의 파트너들이 “2년 동안 RiNo에서 Rev360을 임대하려고 애쓰며 고군분투했다”는 것을 볼 수 있었기 때문에 그 프로젝트 중 많은 것이 착공되는 것을 보고 놀랐다고 말했습니다.
이웃은 임대에서 몇 가지 승리를 거두었습니다. Xcel Energy는 T3 전체를 임대했습니다. 로펌은 Paradigm River North의 층을 인수했습니다. 하지만 그곳과 The Current에는 여전히 공간이 남아 있으며, Steel House(Rev360의 1.5배 크기)는 완공까지 몇 달이 남았지만 발표된 세입자가 없습니다.
하셀든은 RiNo 사무실 공간에 대해 장기적으로 여전히 강세를 보이고 있지만 “그 기간은 제가 생각했던 것보다 훨씬 길다”고 말했습니다. 그는 다음 사무실 프로젝트를 계획하는 대신 지금은 가치가 폭락한 기존 건물에 투자하려고 합니다.
하셀든은 더 이상 Rev360의 소유주가 아니므로 세입자가 마침내 이사를 와도 수익을 얻을 수 없지만, 그는 여전히 Rev360에 대해 높은 평가를 내립니다.
그는 훌륭한 건물이라고 말했습니다. 그리고 좋은 위치입니다.
“큰 자산입니다. 허리케인, 사이클론, 토네이도의 조합에 갇혔을 뿐입니다. 세 가지가 합쳐진 거죠.”
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