매출 침체로 주택 재고가 늘어나다

덴버 도시권 부동산업자 협회의 월별 업데이트에 따르면, 수년간의 공급 부족 이후 덴버 도시권 주택 시장은 매물 급증을 경험하고 있으며, 이로 인해 2013년 가을 이후로 보지 못했던 수준의 매물 수가 기록되었습니다.

매수자와 매도자 모두 더 낮은 모기지 금리와 그 다음에 올 것을 기다리며 물러섰습니다. 그리고 확률을 무시하고, 활동이 둔화되었음에도 불구하고 주택 가격은 계속 상승하고 있습니다.

덴버 메트로는 6월 말에 매물로 나온 주거용 부동산 10,214개를 보유하고 있었는데, 이는 5월 대비 11.5%, 2023년 6월 대비 68.3% 증가한 수치입니다. 지난 13개월 동안 활성 매물 수는 두 배로 늘었습니다.

“6월에 최고 판매 시즌을 맞은 한때 신뢰할 수 있었던 시장이 우회전을 했습니다. 높은 이자율의 주범은 쉽게 알아볼 수 있습니다.” DMAR 시장 동향 위원회 의장이자 지역 부동산 중개인인 리비 레빈슨-카츠가 보고서와 함께 한 코멘트에서 말했습니다.

재고 급증은 5월 대비 신규 매물이 16.4% 감소하여 5,825개로 줄었음에도 발생했습니다. 새 학년이 시작될 때까지 기다리기보다는, 최고 판매는 5월 초에 정점을 찍은 것으로 보입니다.

오랫동안 선택의 굶주림에 시달려 온 구매자들은 2013년 9월 이후로 덴버 도시권에서 이렇게 많은 선택권을 가진 적이 없었습니다. 하지만 큰 움직임에도 불구하고, 활성 재고는 1985년으로 거슬러 올라가는 기록을 기준으로 한 6월의 역사적 평균인 약 15,500개보다 여전히 낮습니다.

Levison-Katz는 재고가 2.78개월 공급량에 달한다고 말했는데, 이는 “균형 잡힌” 시장에 필요한 것으로 여겨지는 3개월 이상에 가까워지고 있습니다. 2021년 6월에는 290만 명의 인구가 사는 지역에서 3,122개의 매물만 제공되었습니다.

구매자가 더 다양한 선택을 할 수 있었음에도 불구하고 거래가 줄어들면서 마감은 17.1% 감소하여 3,678건이 되었습니다. 매물이 시장에 머무르는 기간의 중간값도 9일에서 12일로 3분의 1이 증가했습니다.

DMAR 시장 동향 위원회 위원인 콜린 코벨은 100만 달러 이상 가격대의 주택에서 특히 시장 침체가 두드러졌다고 지적했습니다.

“이 시장의 판매자는 매물 등록 전에 집을 업데이트하고, 보수적으로 가격을 책정하고, 마감 할인을 지불할 것으로 예상하지 않는 한 여름의 즐거움에서 제외될 것입니다. 그렇지 않으면 여름의 긴 더위 속에서도 멍하니 앉아 있을 것입니다.” 코벨이 보고서에서 말했습니다.