덴버 메트로는 새로운 아파트로 넘쳐났지만 임차인들은 이를 빨리 사들이고 있습니다.

덴버 도시권의 개발업체들은 2분기에 기록적인 수의 아파트를 추가했고, 올리버 트위스트와 같은 주택에 굶주린 세입자들은 모든 아파트를 삼키고 빈 그릇을 내밀며 “제발요, 더 주세요.”라고 말했습니다.

Metro Denver 개발업체는 2분기에 기록적인 7,349개의 신규 아파트를 공급했습니다. 지난 12개월 동안 18,831개의 아파트를 추가했고 지난 2년 동안 31,235개의 아파트를 추가했다고 Metro Denver 아파트 협회의 2분기 공실 및 임대료 보고서에 나와 있습니다.

다세대 주택 건설 급증은 콜로라도가 로키 산맥의 최고조를 쫓는 베이비붐 세대의 유입에 대처하던 1970년대 이래로 이 지역에서 가장 강력합니다.

세입자는 2분기에 기록적인 7,892개의 유닛을 임대하거나 “흡수”했는데, 이는 시장에 나온 것보다 더 많은 것입니다. 이 활동은 콜로라도로의 이주가 팬데믹 이후 상당히 둔화되었기 때문에 주목할 만합니다.

콜로라도의 인구 증가는 지난 10년 동안 대부분 70,000명 이상이었고, 2015년에는 새로운 이주민의 물결로 거의 100,000명에 도달했습니다. 하지만 미국 인구조사국에 따르면, 팬데믹 이후 인구 증가는 평균 30,000명 미만으로 줄었고 다른 주에서의 순이동은 대체로 줄어들었습니다.

인구 증가가 약한 시장에 이렇게 많은 신규 공급을 쏟아부으면 빈 아파트가 늘어나고 임대료가 떨어지고 집주인은 절박해질 것입니다. 하지만 공실률은 1분기의 5.8%에서 5.6%로 떨어졌고 임대료는 안정을 유지했습니다.

AAMD 보고서에 따르면 평균 임대료는 1,903달러로 지난 12개월 동안 1.3% 또는 25달러가 상승했고, 지난 2년 동안 2.3% 또는 43달러가 상승했습니다.

AAMD의 마크 윌리엄스 부사장은 보고서와 함께 제공된 설명에서 “이 보고서의 44년 역사상, 우리는 역대 최고 수준의 12개월 신규 아파트 공급을 달성했습니다. 이번 분기에 7,399개의 신규 아파트가 공급되었고 지난 12개월 동안에는 약 19,000개의 아파트가 공급되었습니다.”라고 말했습니다.

애덤스, 아라파호, 볼더/브룸필드, 더글러스 카운티의 공실률이 감소했고, 제퍼슨 카운티는 변동이 없었으며, 다세대 주택 건설이 집중된 덴버에서는 약간 상승하여 6%에 도달했습니다. 볼더와 브룸필드는 4.8%로 광역권에서 가장 낮은 공실률을 기록했습니다.

“최신 건물(2020년 이후 건설)은 여전히 ​​6.2%로 가장 높은 공실률을 보였으며, 이는 지난 분기 대비 0.1% 증가한 수치입니다. 반면, 1970년 이전에 건설된 건물은 여전히 ​​5%로 가장 낮은 공실률을 보이고 있습니다.” Apartment Insights의 보고서 작성자 캐리 브루티그가 말했습니다.

그럼 누가 새 아파트를 다 임대하고 있을까요? 한 가지 이론은 더 저렴한 시장으로 이사하는 노인 거주자가 늘어나면서 인구 증가가 둔화되고 있는 반면, 아파트를 임대할 가능성이 더 높은 젊은이들은 여전히 ​​일자리를 위해 덴버 도시권으로 오고 있다는 것입니다.