개발자 계획 아파트는 University Hills의 부지에 750만 달러를 지불합니다.

Delwest는 소득이 제한된 일부 아파트를 “인상적인” 위치로 가져오고 있습니다.

지역 개발업체는 지난달 170가구 소득 제한 다세대 프로젝트를 개발하기 위해 South Albion Street 2200블록의 1.5에이커를 구입하면서 문을 닫았습니다.

“이런 종류의 덴버 중심부에 앉아서 남쪽 경계는 체리 힐스이고 북쪽 경계는 벨카로라고 말할 수 있다는 것은 우리에게 매우 인상적이었고 필요성이 너무 크다고 느낍니다.” Delwest CEO이자 9레지던트인 Joel DelZotto는 말했습니다.

아파트 외에도 이 프로젝트에는 5,000평방피트 규모의 유치원과 그 앞에 몇 개의 타운홈이 포함될 예정입니다.

현재 Delwest가 철거 작업을 진행 중인 현장에는 오래된 사무실 건물 몇 채가 있습니다. 내년 초에 프로젝트 착공을 기대하고 있다.

소득 제한 주택과 시장 금리 주택을 모두 건설하는 이 회사는 지난해 콜로라도 주택금융청(CHFA)으로부터 약 400만 달러의 세금 공제를 받은 후 750만 달러의 토지를 구입했습니다.

Delwest는 적시에 세금 공제를 받았습니다. 세금 공제는 해당 지역의 인구 조사 지역을 고려하며, “적격 인구 조사 지역” 또는 QCT라고 불리는 특정 지역은 연방 정부에서 소득 제한 개발을 위한 바람직한 장소로 선정됩니다. QCT 범위 내에서 제안된 프로젝트는 착륙 세액공제 측면에서 경쟁력을 높이는 보너스를 받습니다.

“우리의 경우 (적격한) 인구 조사 지역이 실제로 만료됩니다. 따라서 그 라운드에서 그런 일이 일어나지 않았다면 결코 일어나지 않았을 것입니다.”라고 DelZotto는 말했습니다.

지역 내 가구의 50%가 해당 지역 중위소득의 60% 미만 소득을 갖고 있거나 해당 지역의 빈곤율이 최소 25%인 경우 QCT가 지정될 수 있습니다.

Delwest의 QCT는 삼각형 모양으로 동쪽으로는 25번 주간고속도로, 서쪽으로는 Colorado Boulevard, 남쪽으로는 Yale Avenue로 둘러싸여 있습니다. 미국 지역사회 조사(American Community Survey) 데이터에 따르면 약 1,800명이 이곳에 거주하고 있으며 중위 가구 소득은 $71,000로 시 전체 중위 가구 소득 $94,000의 약 75%에 해당합니다.

덴버의 다른 QCT는 Globeville, Elyria-Swansea, Five Points 및 Cap Hill에서 찾을 수 있습니다.

QCT는 매년 2회에 걸쳐 저소득 주택 세금 공제를 받을 개발을 선택할 때 CHFA가 검토하는 많은 항목 중 하나입니다. 다른 요인으로는 대중교통과의 근접성, 노인과 같은 특정 인구통계에 대한 서비스 등이 있습니다.

“이 상을 받으려면 매력적인 것들이 너무 많아야 합니다. 제 생각에는 이것은 단지 모든 지표를 충족하는지에 대한 게임일 뿐이며 CHFA는 어려운 결정을 내릴 것입니다.”라고 DelZotto는 말했습니다.

“물론 상을 받지 못한 채 부동산 사업을 폐쇄하고 싶지 않기 때문에 사업에 문제가 있습니다. 따라서 판매자가 인내심을 갖도록 노력하는 것은 복잡합니다.”